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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in dieser charmanten Maisonettewohnung, die auf zwei Ebenen großzügigen Wohnkomfort und eine hervorragende Raumaufteilung bietet. Die 1972 erbaute Immobilie überzeugt durch ihren zeitlosen Charme und ein attraktives Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern verteilen sich insgesamt zwei und zwei halbe Zimmer auf zwei Etagen. Die clevere Aufteilung sorgt für ein offenes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Auf der unteren Ebene befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht durch große Fensterfronten erhält und direkten Zugang zum Balkon bietet – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Neben dem Wohnzimmer verfügt die untere Etage über eine separate Küche, die ausreichend Platz für Kochbegeisterte hat, sowie ein Gäste-WC. Eine praktische Treppe führt in das Obergeschoss der Maisonettewohnung, wo sich die privaten Räume befinden. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältig genutzt werden können – als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das helle Tageslichtbad mit Wanne rundet das Raumangebot perfekt ab. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, deren solide Bauweise und großzügige Grünflächen zur hohen Wohnqualität beitragen. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor der Tür zur Verfügung, ebenso wie ein Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Plus ist die ruhige und dennoch zentrale Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Maisonettewohnung ist ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Aufteilung und ein wohnliches Ambiente legen. Die Wohnung befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand- ein entsprechender Handwerker-Kostenvoranschlag liegt bereits vor und wurde im Kaufpreis berücksichtigt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit! Hinweis: Die angegebene Wohnfläche beruht auf der Angabe in der Teilungserklärung. Ausstattung Gepflegter Zustand Maisonettewohnung Familienfreundlicher Grundriss Zwei und zwei halbe Zimmer Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront Großzügiger Balkon nach Westen Bad sowie zusätzliches Gäste-WC Zentrale und beliebte Lage von Niendorf Abstellraum im Kellergeschoss Gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- & Trockenraum Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Niendorf, im Nordwesten von Hamburg, einem grünen und familienfreundlichen Viertel. Niendorf ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Umgebung, seine gute Infrastruktur und die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage ist sehr attraktiv, da sich das Niendorfer Gehege – ein großes Waldgebiet – in unmittelbarer Nähe befindet. Dieses Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Auch der Niendorfer Marktplatz, der das Zentrum des Stadtteils bildet, ist schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. In der Umgebung gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station „Niendorf Markt“ (Linie U2) ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch man in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangt. Zudem sind verschiedene Buslinien in der Nähe verfügbar. Auch die Anbindung mit dem Auto ist günstig: Über die nahegelegene Autobahn A7 ist sowohl die Hamburger City als auch das Umland gut erreichbar. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal, da sich in der Umgebung zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden. Sportbegeisterte finden in der Nähe zudem das Niendorfer TSV-Sportzentrum mit einem breiten Angebot an Sportmöglichkeiten. Zusammenfassend bietet Niendorf eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage in einem grünen Stadtteil Hamburgs, der besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-MATMMA8