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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in Filderstadt-Plattenhardt. Die Einheit umfasst eine Büro- und Lagereinheit sowie mehrere vermietete Wohneinheiten, die als gewerbliches Wohnen genehmigt sind. Aktuell sind die Wohnungen langfristig an Handwerksbetriebe vermietet, die diese als Mitarbeiterunterkünfte nutzen. Die gesamte Einheit erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 51.600 €, was das Objekt zu einer äußerst rentablen Kapitalanlage macht. Alternativ bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Lager oder zur weiteren Vermietung für gewerbliches Wohnen. Die Einheiten befinden sich in einem funktionalen, gepflegten Zustand und sind entsprechend der jeweiligen Nutzung ausgestattet. Aufteilung: Büro/Lager: ca. 74,19 m² Wohnung 1 (gewerbliches Wohnen): ca. 41,80 m² Wohnung 2 (gewerbliches Wohnen): ca. 82,84 m² Wohnung 3 (gewerbliches Wohnen): ca. 39,30 m² Wohnung 4 (gewerbliches Wohnen): ca. 53,08 m² Wohnung 5 (gewerbliches Wohnen): ca. 80,59 m² Weitere Ausstattung: 6 Pkw-Stellplätze im Freien 2 Tiefgaragenstellplätze Einbauküchen in den Wohneinheiten Barrierefreier Zugang Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 1.534,42 € und beinhalten Hausmeisterservice sowie Instandhaltungsrücklagen., - Küche - Badezimmer - Möbliert - TG-Stellplätze - langfristige Mieter, Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote. ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.