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Beschreibung der Immobilie
*360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich Das hier angebotene Gewerbeobjekt ist eine interessante Spezialimmobilie auf etwa 300m2 Fläche, bestehend aus dem Erdgeschoß und einem Kellergeschoß. Das von außen visuell halbrunde Gewerbe-Pavillon befindet sich direkt am Wohngebäude als Anbau, praktisch auf einer Außen-Terrassenfläche erbautes, erweitertes Gebäude. Man hat somit seinen eigenen Eingang und rundherum bodentiefe, helle Schaufenstergruppen. Das eigenständig stehende Gebäude besteht aus dem Erdgeschoß mit seinen etwa 126,32 m2 Fläche sowie das ausgebaute und genutzte Kellergeschoß mit etwa 174,23 m2 Fläche. Gesamt sind es etwa 300m2 vermietete Fläche. Im Erdgeschoß befinden sich 2 gleichgroße Raumflächen und 2 Gäste-WC, im Kellergeschoß sind 9 Räume vorhanden, die entsprechend für das aktuell betriebene Gewerbe umgebaut wurden. Die dazugehörige Wohnanlage befindet sich auf einem großen Eckgrundstück, im gesamten besteht es aus 2 Gebäude-Flügel, je einmal zur linken und einmal zur rechten Straßenseite. Laut Teilung sind 98 Wohneinheiten vorhanden und eine hier eigenständige Gewerbeeinheit. Es handelt sich hier grundlegend um ein solides Gebäude-Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger in Berlin. Zum anderen die Wirtschaftlichkeit mit solider, monatlicher Rendite-Mieteinnahme. Die Räumlichkeiten sind vom Mieter mit hohen finanziellen Einlagen renoviert, die Mieteinnahmen sind in diesem interessanten und zu betreibenden Geschäftsfeld gesichert., Das Objekt ist saniert, die Räumlichkeiten sind in 2020 qualitativ und nachhaltig renoviert worden. Der Bodenbelag ist mit schönen Dielen verlegt bzw. überarbeitet. Die entsprechende Klimaanlage sorgt für gute Luft in den Räumen. Dieses Objekt ist vom beständigen Mieter für seinen gewerblichen Anlass finanzintensiv renoviert und aufgebaut worden. Das Geschäft des Mieters wird sehr gut bewirtschaftet und verzeichnet einen sehr guten Kundenzulauf. Das Objekt ist bis 2035 Langzeit-vermietet und zunächst nur für Kapitalanleger, als Renditeobjekt geeignet. Eine einmalig mögliche Verlängerungsoption für weitere 6 Jahre, bis 2041 wurde dem Mieter eingeräumt. Der Mietvertrag besteht seit 2010 und ist inklusive der möglichen zu nutzenden Option bis maximal 2041 gültig. Die aktuelle Mieteinnahme in 2022 beträgt monatlich netto € 2.200,00 und ab 01/2026 wird der Mietzins monatlich auf netto € 2.400,00 angehoben. Die weitere Mietstaffel sieht laut Vereinbarung vor, den Mietzins alle 3 Jahre um weitere € 250,00 anzuheben. Im letzten Miet-Jahr 2035 ist eine Mietzins-Einnahme von netto € 3.150,00 monatlich vorgesehen. Falls die Verlängerungsoption genutzt werden sollte, so wird der Mietzins ab 01/2038 monatlich € 3.400,00 betragen und das letzte Jahr 20141 monatlich € 3.650,00. Die aktuelle Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt monatlich € 456,00 zuzüglich € 176,00 für die gemeinschaftlich anteilige Gebäuderücklagen. Bei weiterem Interesse und bereits vorangeschrittenem Verkauf-Prozedere übermitteln wir Ihnen gerne den Mieter-Business-Plan des laufenden Gesundheitsinstitutes für Ihre Due-Diligence dieser interessanten Kapitalanlage., *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Die vollständige Anschrift und weiterführende Informationen bzw. Unterlagen zum Objektanwesen als das bereits zur Verfügung gestellte Exposee übermitteln wir mit Eingang eines Liquiditätsnachweises, um entsprechend vorsondieren zu können. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency