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Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Kreisstadt Erding vereint alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort. Im 3. Obergeschoß des frisch sanierten Wohn- und Geschäftshauses "HERZOG LUDWIG" gelegen überzeugt sie nicht nur durch ihren durchdachten Schnitt, sondern auch einzigartige Steuer-Vorteile dank Sonderabschreibungen im Rahmen der "Sanierungs-AfA" - und zwar sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer! Die Wohnung betritt man über eine geräumige Diele. Ein grroßzügiges Schlafzimmer sowie ein chices Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und erlesener Sanitärausstattung bietet Rückzugsmöglichkeiten. Highlight ist freilich der fast 44 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, halb unterteilt und somit ideal nutzbar. Eine West-Loggia lädt zudem zu erholsamen Stunden unter freiem Himmel ein. Im Untergeschoß des Hauses stehen elektrifizierbare Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die bequem per Lift erreichbar ist. Im Erdgeschoß stehen Fahrradräume und Lagerabteile zur Verfügung. Insgesamt betrachtet eine seltene Investitionsmöglichkeit in bester Innenstadtlage - das sollten Sie gesehen haben!, LEBENSQUALITÄT INKLUSIVE: Elegante Ausstattungsdetails und ausgesuchte Materialien prägen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. - bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung - elektrische Alu-Rollläden - edle Eichendielenböden - großformatiges Feinsteinzeug - komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Glasfaseranschluss - Top-Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen - Privatsphäre auf einer großzügigen Loggia - moderne Videosprechanlage - bequemer Lift je Hauseingang - großzügige Tiefgaragen-Einzelstellplätze, jeder Stellplatz optional mit Ladestation / Wallbox für E-Mobilität u.v.m., Jetzt Beratungstermin vereinbaren! Öffnungszeiten unserer Info-Lounge in der Haager Straße 11, 85435 Erding: Mittwoch 16:00 – 19:00 Uhr Samstag 11:00 – 13:00 Uhr Sonntag 14:00 – 17:00 Uhr Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.