EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Der erste Eindruck zählt, und dieses Gewerbegebäude verleiht Ihrem Unternehmen definitiv eine repräsentative Aussenwirkung. Modern und stilvoll ausgestattet, bietet es ein ansprechendes Ambiente, das für verschiedenste Geschäftszwecke geeignet ist. Die Einrichtung ist absolut hochwertig und zeitgemäß und das Erscheinungsbild sehr modern mit einem tollen Design.
Wir könnten uns sowohl eine klassische Nutzung als Bürogebäude (Kanzleien, Versicherungen, Mittelständische Unternehmen) als auch eine Nutzung z. B. als Gesundheitszentrum (Physiotherapeuten/Trainingsfläche/Kosmetikbehandlungen etc.), Schulungszentrum etc. vorstellen.
Modern ausgestattete Büroräume auf 2 Etagen mit angenehmen Raumgrößen bieten durch rundum angeordnete Fensterflächen ausreichend Tageslicht für ein entspanntes Arbeiten.
Auf jeder Etage befinden sich ausserdem Herren- und Damentoiletten, eine Teeküche sowie ein Technik-/Kopierraum.
Die separate Nutzung der einzelnen Etagen wäre leicht umzusetzen.
Ein großer Vorteil ist die schnelle Internetverbindung durch Glasfaser Breitbandanschluss.
Eine moderne Kühlung und Lüftungsanlage sorgt für ein ideales Raumklima.
Das neue Gebäude erzeugt auch einen Teil seines Strombedarfs/Stromverbrauchs selbst, dafür wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Außerdem speist die PV-Anlage zwei Ladesäulen mit insgesamt vier Ladestellen für E-Autos und E-Bikes.
Die 2 Etagen (ca. 456 qm), 8 PKW Stellplätze sowie ein E-Ladeplatz sind derzeit an 2 verschiedene Unternehmen vermietet.
Die netto Kaltmiete beläuft sich auf 5.744 Euro (= 11,50 Euro/qm Bürofläche inkl. Stellplätze)
Derzeitige Mieteinnahmen 69.000 Euro/Jahr