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Beschreibung der Immobilie
BITTE SENDEN SIE UNS HIERZU AUSSCHLIEßLICH SCHRIFTLICHE ANFRAGEN UND BENUTZEN HIERZU DAS ANGELEGTE FORMULAR AUF IMMOBILIENSCOUT IUN DIESEM INSERAT Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1996 errichtet und fortan modernisiert wurde. Insgesamt haben wir in dieser Eigentümer-Gemeinschaft 139 Parteien. Die Wohnung liegt in der vierten und fünften Etage ohne Aufzug und ist seit mehreren Jahren stets nahtlos durchgehend vermietet und äußerst gut gepflegt. Aktuell wohnt der jetzige Mieter seit Mitte 2023 dort und fühlt sich sehr wohl. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung (inklusive Warmwasserversorgung) eingebaut, welche aber 2017 erneuert wurde. Für die Allgemeinheit gibt es einen Fahrradkeller. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (oberer Duplex). Aufteilung wie folgt: 4.OG = Wohnzimmer + Wintergarten + Küche + Diele + Gäste-WC 5.OG = Schlafzimmer + Bad mit Fenster = ca. 65,8 m² Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 47,85 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas-Zentralheizung Baujahr des Hauses 1996, BITTE SENDEN SIE UNS HIERZU EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Der helle Wohnraum ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung befindet auf 2 Ebenen und hat nicht nur einen schicken Wintergarten, sondern auch einen sehr außergewöhnlichen Schnitt. Das Schlafzimmer sowie die Diele haben einen Laminatboden. Das Badezimmer ist weiß gefliest mit dunkler Bordüre und komplett ausgestattet (eingemauerter Spiegel, Handtuchhalter etc.) und hat ein Fenster. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Es liegt eine zentrale Warmwasseraufbereitung vor und ebenfalls vorhanden sind Kalt- und Warmwasseruhren, Isolierverglasung, Kabel-TV und Telefonanschluss in Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter. Die Bilder sind zum Schutze der Privatsphäre keine Originalbilder., KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 199.000,00 Euro inklusive PKW-Tiefgaragenplatz (oberer Duplex-Platz), welcher mit ortsüblichen 25.000,00 Euro angesetzt wurde. Hierdurch haben wir einen QM-Preis für diese Kapitalanlage von ca. 2645.- EURO (199.000 MINUS 25.000 EURO = 174.000.- EURO DURCH ca. 66 m² = ca. 2.645.- EURO). Der bisherige monatliche Nettomiete in Höhe von 761,00 EURO (696,00 Euro Wohnung + 65,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz) enthält eine Staffelmiete bis Juli 2028 (letztmalig) und erhöht sich um 10,00 EURO einmal im Jahr. Das Hausgeld beträgt 281,00 Euro (umlegbare Nebenkosten betrugen 2023 ca. 171,00 EURO monatlich und die nicht umlagefähigen Kosten ca. 126,00 Euro inklusive Rücklagenanteil). Zusätzlich haben wir einen aktuellen, monatlichen Erbpachtzins in Höhe von 229,47 Euro welcher nicht umlegbar ist. Die Jahres-Nettomiete beträgt inklusive Garagenplatz 9.132,00 Euro und steigert sich durch die Staffelmiete noch 4 weitere Jahre um 120.- EURO per Anno. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vertrauliche Abrechnungen erst nach einer erfolgreichen Besichtigung übersenden werden. Bedingt durch die ruhige Lage, den Zustand des Hauses als auch der Wohnung und dem Umstand, dass es sich um eine gute Renditeanlage handelt, findet sich hier bestimmt schnell ein neuer Eigentümer. PROVISION: Firma Axel Hartmann Immobilien e.K., Dreischeibenhaus 1, 40211 Düsseldorf ist doppelseitig tätig und erhält mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlichen Mehrwertsteuer sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gemäß schriftlichem Alleinauftrag. GEWÄHRLEISTUNG: Dieses Exposé wurde anhand der uns von der Eigentümerin genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. KOMPLETTE INNEN- UND AUSSENANSICHT DIESES OBJEKTES SOWIE WEITERE ANGEBOTE IN UND UM DÜSSELDORF MIT FOTOS/GRUNDRISSEN/DETAILIERTE OBJEKTBESCHREIBUNGEN AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.AXELHARTMANN-IMMOBILIEN.DE UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.