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Beschreibung der Immobilie
Dieses historische Anwesen in Neunkirchen bietet nicht nur Platz für eine große Familie, sondern auch für geschäftliche Nutzung. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und verfügt über sehr gute Parkmöglichkeiten. Das Anwesen lässt sich leicht zu einem 2-Familienhaus umbauen ( mit einer Trennwand), da bereits je Stockwerk eine Küche und ein Bad vorhanden sind. Im Erdgeschoss stehen ca. 133 qm zur Verfügung, die man auch zu Wohnzwecken weiter nutzen kann. Hier finden Sie eine große Neue Einbauküche mit modernen Geräten, sie wurde hochwertig mit Bosch-Geräten erneuert und verfügt über eine Speisekammer. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 130 qm große 5-Zimmer-Wohnung mit Bad und einer Freiterrasse zum entspannen. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das Nebengebäude mit über 100 qm Nutzfläche, das als Wellness- und Fitnessraum genutzt wurde. Die Küche im Obergeschoss ist derzeit als Abstellraum in Verwendung, alle Anschlüsse sind jedoch vorhanden. Im Wohnzimmer des Obergeschosses befinden sich eine Leinwand und Boxen Sound System. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2021 erneuert, während das Bad im Obergeschoss 2004 erneuert wurde, hierfür gibt es neuen Badmöbeln (Im Karton) die Sie mit dem Haus Kauf als Bonus dazu erhalten. Im Obergeschoss befinden sich unter dem PVC-Boden noch originale Dielen, die aufgearbeitet werden können. Die Ladenflächen besitzen einen eigenen Haupteingang und einen Eingang ins Haus. Vor dem Laden befindet sich eine Markise die bei jedem Wetter mit macht. Das Nebengebäude wurde 1966 massiv erbaut (kein Denkmal) und besitzt einen Betonboden. Derzeit wird es als Wäscheraum, Kino und Fitnessraum genutzt. Es gibt eine moderne Elektroinstallation und eine Solaranlage ist auf dem Nebengebäude möglich. Das Nebengebäude ist auch als vermietbare Wohnung genehmigungsfähig. Der Hof ist halb überdacht und ein Teil des Kellers besitzt ein Gewölbe. Das Denkmal besitzt eine Fassade, die als solche erhalten werden muss. Die Farbe der Fassade kann jedoch nach Wunsch ausgewählt werden. Die Fenster sind Sprossenfenster und wurden 2019 auf einer Front erneuert, während die vordere Front bereits 1989 erneuert wurde. Alle Fenster sind mit Doppelglas ausgestattet. Die Heizung erfolgt über Infrarot und einen Pellet-Ofen. Der Strom wurde von 2003 bis 2021 erneuert. Die Treppe stammt aus dem Jahr 2004. Die Nebenkosten betragen momentan 295€ und es gibt schnelles Internet im ganzen Haus. Dieses Anwesen bietet somit viele Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Auch für Kapitalanleger ist dieses Anwesen sehr attraktiv! Eine Besichtigung lohnt sich da, das Auge und das Gefühl, mehr als Bilder sagen! Weitere genauere Bilder werden noch hinzugefügt…, Zusammenfassung der Eckdaten: Die Immobilie befindet sich im Ortskern und steht nicht unter Erbbaurecht, jedoch unter Denkmalschutz. Sie verfügt über insgesamt 8 Zimmer/Räume und eine Grundstücksfläche von ca. 476 qm. Die Wohnfläche beträgt ca. 129 qm, wobei zusätzlich ein umgebautes Büro weitere Wohnflächen von ca. 200 qm bietet. Die Nutzfläche beträgt ca. 133 qm, hinzu kommt eine Nutzfläche im Nebengebäude von ca. 102 qm. Insgesamt beträgt die Gesamtfläche ca. 364 qm. Das Baujahr der Immobilie ist 1768. Es stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, davon einer im Carport. Der nächste Bus ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Heizungsart erfolgt mittels Infrarot/Pelletofen. Eine neue Einbauküche ist vorhanden. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Es gibt ein Gäste-WC sowie zwei Bäder. Der Keller ist ein Gewölbekeller und Starkstrom ist vorhanden. Das Internet bietet eine Highspeed-Verbindung von 250 Mbit, Ende des Jahres wird sogar eine Geschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit möglich sein.
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