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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Neunkirchen, wo eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von 490,80 m² im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses darauf wartet, Ihr Unternehmen zu beherbergen. Diese Gewerbefläche steht zum Kauf bereit und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer dynamischen Umgebung zu etablieren. Der Bahnhof in unmittelbarer Nähe sorgt für exzellente Erreichbarkeit sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter. Neunkirchen selbst bietet gute Bedingungen für einen Firmenstandort . Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrs- und Versorgungsinfrastruktur sowie eine lebendige Wirtschaft. Zögern Sie nicht länger! Diese erstklassige Gewerbefläche in Neunkirchen bietet Ihnen alle Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu etablieren und wachsen zu lassen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft! Ausstattung Die Gewerbefläche wurde bisher als = Bad - Ausstellung = genutzt und wird derzeit noch geräumt, deshalb sind keine Bilder vom Inneren eingestellt. Von den Eigentümern wurde bereits erneuert : 2004 Schaufenster vorne und großes Fenster hinten 2004 alle Heizkörper ca. 2016 Rolltor ca. 2016 Damen - und Herren - WC Alle eingebauten Trennwände können entfernt werden damit eine große Fläche zur individuellen Nutzung entstehen kann. Außerdem ist noch ein Büro, Küche und 2 getrennte WC´s vorhanden. 2 Stellplätze gehören auch noch dazu. Neugierig ? Weitere Angaben Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % ( incl. 19 % MwSt ) Grundstücksfläche: ca. 655 m² Verkaufsfläche: ca. 470 m² Lagebeschreibung Gerne können Sie sich die Lage vorab anschauen : Bahnhofstr. 1 in Neunkirchen Sonstiges Das Objekt besteht aus 7 Wohnungen und dieser Gewerbefläche und ist nach dem WEG ( Wohnungseigentumsgesetz geteilt ), der MEA ( Miteigentumsanteil am Objekt beträgt 358,84 / 1000. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 760 EUR ( incl. Rücklagen von 448,55 EUR ) . Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan, Teilungserklärung und die letzten Protokolle der WEG - Versammlung können eingesehen werden. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a) Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5509