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Beschreibung der Immobilie
Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1959 komplett mit Keller neu aufgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite der Eingang zu der ehemaligen Arztpraxis und auf der rechten Seite der Zugang zum Wohnhaus. 1988 wurde das Erdgeschoss zur Praxis umgebaut und 3 Stellplätze von der Stadt Krefeld abgelöst. 2018 wurde der gesamte Gewerbebereich entkernt und wartet auf Ihre Ideen für eine Neugestaltung. Da Ihr Haus Zugang von 2 Straßen hat, sind die Nutzungsmöglichkeiten sehr vielfältig. Im Wohnhaus gibt es 3 Wohnungen, eine davon mit Balkon. Im Keller befinden sich neben den Mieterkellern auch ein Waschraum. Aussstattung Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele und ein innenliegendes Wannenbad. Die Wohnung im 2. OG hat zusätzlich noch einen Balkon. 2003 wurden diese beiden Wohnungen kernsaniert mit neuen Fenstern, Türen, Parkettböden, Badfliesen, Heizkörpern und Sanitäreinrichtungen. In den Küchen wurden die Böden erneuert und ein Fliesenspiegel angebracht. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls saniert mit neuer Unterverteilung. Die Gasthermen wurden 2016 im 2. OG und 2020 im 1. OG ausgetauscht. 2021 erhielten die Mieter neue Wohnungsabschlusstüren. Die Dachgeschosswohnung besteht aus 2 ½ Zimmer, Küche, Diele und einem innenliegenden Wannenbad. 2008 erfolgt die Kernsanierung im gleichen Umfang wie im 1. und 2. Obergeschoss. 2017 wurde die Badewanne getauscht und eine Gasetagenheizung eingebaut. Mieteinnahmen Das Gewerbe und die Wohnung im Dachgeschoss stehen leer. Die beiden Wohnungen ergeben eine Jahresnettomiete von: 10.800 Euro. Eine Jahresnettomiete von 34.500 Euro ist zu erzielen. Größenaufstellung Erdgeschoss Gewerbe Gewerbefläche ca. 235 m² Kellergeschoss Gewerbe Nutzfläche ca. 103 m² 1. Obergeschoss - 3 ZKDB Wohnfläche ca. 70 m² 2. Obergeschoss - 3 ZKDBB Wohnfläche ca. 72 m² Dachgeschoss 2 1/2 ZKDB Wohnfläche ca. 50 m² Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Kohlen Immobilen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Gewerbe- und Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- Gewerbe- und Nutzfläche sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Anfragen via Email geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vorname, Name, Postanschrift, Telefon Nr.), da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Provisionshinweis Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird mit der notariellen Beurkundung fällig.
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