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Beschreibung der Immobilie
In zentraler Lage von Schwarzenberg steht dieses über 30 Jahre erfolgreich betriebene Praxisgebäude zum Verkauf. Die flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, darunter die Nutzung von zwei derzeit freien Einheiten als Gemeinschaftspraxis. Die ehemalige Fabrikantenvilla, erbaut um 1880, wurde ab den 1990er Jahren schrittweise hochwertig saniert und als Ärztehaus genutzt. Dabei wurden neue Fenster eingebaut, das Dach saniert und die beiden Hauptetagen sowie das Untergeschoss zu modernen Praxisräumen umgestaltet. 2021 wurde die Heizung mit einem neuen Kessel ausgestattet. Im Hochparterre befindet sich eine ca. 157 m² große, solide vermietete Praxis mit zwei Nebenräumen, die eine monatliche Mieteinnahme von 1.100 Euro generiert. Der Zugang zu dieser Einheit ist barrierearm über einen Treppenlift möglich. Das Obergeschoss umfasst ca. 205 m² und steht derzeit leer. Die Räume können mit geringem Sanierungsaufwand schnell einer neuen Nutzung zugeführt werden. Das Untergeschoss bietet weitere Nebenräume, darunter Lagerflächen, einen Heizungskeller sowie einen Hausanschlussraum. Zusätzlich gibt es eine ca. 105 m² große Einheit, die zuletzt als Kosmetikstudio genutzt wurde. Diese bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Sportkurse oder Behandlungsräume - und könnte bei Bedarf auch barrierefrei über einen separaten, ebenerdigen Eingang zugänglich gemacht werden. Vor dem Gebäude befinden sich etwa 15 PKW-Stellplätze, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten. Die Zufahrt zum Grundstück ist durch ein eingetragenes Wegerecht gesichert. Durch die langjährige Nutzung als Ärztehaus mit einer etablierten Kinderarzt- und Hautarztpraxis bietet das Gebäude exzellente Entwicklungsmöglichkeiten und ist daher eine hervorragende Investition.