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Beschreibung der Immobilie
Wenn Sie nach einer vollständig vermieteten Gewerbeimmobilie mit nachhaltigem Nutzungskonzept, in werbewirksamer Lage und solider aber auch ansprechender Architektur suchen, sind Sie hier am Ziel angekommen. Folgende Details zeichnen dieses besondere Investment aus: - moderne, prämierte Architektur - offene und helle Räume - freie Blickachsen durch das Gebäude - repräsentatives Foyer - individuell gestalt- und nutzbar - vollständig an 9 Firmen vermietet - guter Mietermix - werbewirksames Eckgrundstück - zweiseitige Erschließung - attraktives Gewerbeumfeld - Freiraum um das Gebäude - Baurechtsreserven - Büroflächen zwischen 19 m² und 439 m² - Lager- Produktionsflächen individuell gestaltbar - Lastenaufzug, Rolltor, Küche und vieles andere mehr... Die angebene Jahresmiete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlungen. Potentiale der Immobilie ergeben sich aus Neuverhandlungen, Indexierungen und möglicher Weise aus der Errichtung einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage. Es wurden bewusst nicht alle Mietverträge mit einer mittleren/längeren Laufzeit abgeschlossen, damit auch kurzfristig die Möglichkeit der teilweisen Eigennutzung besteht. Nach Angabe ist das Baurecht noch nicht vollständig ausgeschöpft und lässt noch Freiräume wie z.B. den Bau einer stark nachgefragten Lagerhalle zu., Die Gewerbeimmobilie besticht durch ihre klare Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch das Raumkonzept ist es möglich, kleinen wie mittleren Unternehmen sehr attraktive Büro, Lager- und Produktionsflächen zu bieten und somit einen nachhaltigen Mietermix für ein solides Investment darzustellen. Die Gewerbeimmobilie wurde von einem solventen Mittelständler für seine eigene Firma gebaut. Hier stand die solide und qualitätvolle Ausführung immer im Vordergrund. Dementsprechend hochwertig und solide ist alles ohne Zeitdruck entstanden. Nicht umsonst wurde die Immobilie nach Fertigstellung pärmiert. Gewerbeimmobilien, die von Anfang an für die Erzielung von Mieteinnahmen geplant und gebaut werden, sehen deutlich anders aus!, Der Kaufpreis versteht sich ohne der sonst üblichen zusätzlichen Käuferprovision! Dieser Vorteil sollte beim Käufer verbleiben und aus diesem Grund sind wir im Rahmen unseres Exclusivauftrages zunächst nicht an Anfragen von Maklerkollegen o.ä. interessiert. Alle Angaben unseres Immobilien Angebotes wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für alle Anlagen und Pläne. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.