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Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für alle, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in das Herzstück der Immobilie führt: das geräumige Wohnzimmer. Große Fensterfronten sorgen hier für reichlich Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse der Wohnung. Die gut proportionierte Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls von einer angenehmen Lichtdurchflutung profitiert und ideal für eine gemütliche Schlafumgebung ist. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional mit einer Dusche und modernen Wand- und Bodenfliesen. Die aktuellen, modernen Sanitärelemente sind erst kürzlich eingebaut worden. Im Zuge einer Modernisierung wurde die Elekroanlage aktualisiert. Weiterhin wurde die Wohnung mit einem neuen hellen und modernen Bodenbelag ausgestattet. Die Wohnanlage in der sich das Objekt befindet zeigt sich in einen guten, modernisierten Zustand. Durch kontinuierlich vorgenommene Modernisierung wurde das Wohnobjekt gut instand gehalten. Die Wohnung liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders für Familien und junge Paare attraktiv. Mit der Energieeffizienzklasse D entspricht die Wohnung einem zeitgemäßen Standard, der ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Diese Erdgeschosswohnung vereint die Vorzüge eines bequemen Wohnens mit einer ansprechenden Lage und ist somit eine lohnende Investition für alle, die nach einem soliden Wohnsitz suchen Ausstattung Besondere Highlights: 2,5 Zimmer ca. 77,07m² Wohnfläche Stellplatz inklusive großer Abstellraum im Keller vorhanden Energieeffizienzklasse D Zeitgemäße Fliesen im Badezimmer Heller Laminatboden in Wohnzimmer und Zimmern für ein freundliches Ambiente Küche mit Fliesenboden für leichte Reinigung Moderne Fenster mit Doppelverglasung Außenbereich mit gepflegtem Garten und Terrasse Geordnete und praktische Raumaufteilung geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Ruhige und gut angebundene Lage in der Nähe von Einrichtungen des täglichen Bedarfs gepflegte und grüne Wohnanlage mit gemeinsamem Kinderspielplatz gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld zentrale aber dennoch ruhige Lage Wohngeld 415 € inkl. Heizung sowie Instandhaltungsrücklage Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% Nutzfläche: ca. 4,76 m² Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, in der Nähe des Naturschutzgebiets Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal. Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur. Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Für Familien gibt es neben diversen Kitas auch ein breites Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium. Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut. Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen. Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig. Weitere Impressionen können Sie sich dem Stadtteilvideo entnehmen: https://youtu.be/4UCjn3TwGIU?si=O0fmVcyfVVYisxw9 Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 113.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2031-11-10 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HE1693JUFE