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Beschreibung der Immobilie
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Krefelder Innenstadt und wurde in den letzten 10 Jahren umfassend saniert. Die Immobilie präsentiert sich in hervorragendem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Aufteilung der Einheiten: • Wohnung 1: Vorderhaus, 1. Obergeschoss, 101 m², Kaltmiete: 990 € • Wohnung 2: Vorderhaus, 2. Obergeschoss, 99 m², Kaltmiete: 750 € • Wohnung 3: Anbau, 1. Obergeschoss, 43 m², Kaltmiete: 407 € • Wohnung 4: Anbau, 2. Obergeschoss, 43 m², Kaltmiete: 372 € • Ladenlokal: Erdgeschoss, 116 m², Kaltmiete: 1.600 € • Die Gesamtwohnfläche der Wohnungen beträgt 286 m², die Gewerbefläche umfasst 116 m². Alle Einheiten sind derzeit voll vermietet, und es gibt keine Mietrückstände. Gesamtmieteinnahmen: • Monatliche Mieteinnahmen: 4.119 € • Jährliche Mieteinnahmen: 49.428 € Potenziale und Entwicklungsmöglichkeiten: Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Fläche, die für eine neue Nutzung bereitsteht. Hier bieten sich vielfältige individuelle Planungsmöglichkeiten, die zusätzliche Potenziale für eine künftige Entwicklung und Wertsteigerung bieten. Der Innenhof wurde in den letzten Jahren neu gepflastert und fügt sich somit perfekt in den insgesamt sehr guten Zustand der Immobilie ein. Die Lage in der Krefelder Innenstadt garantiert eine hohe Mieterfluktuation und macht das Objekt zu einer sehr attraktiven Investition. Mit der optimalen Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen (71 % Wohnfläche, 29 % Gewerbefläche) eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die auf langfristige und stabile Einkünfte setzen. Verhältnis Wohnfläche / Gewerbefläche: • Wohnfläche: 286 m² (71 %) • Gewerbefläche: 116 m² (29 %) • Die Kombination aus wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Flächen macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die von der Lage und der Nutzungsmischung profitieren möchten., Objektart: Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal Baujahr: Ca.1935 / 1965 Grundstücksfläche ca.: 571 m² Wohnfläche / Nutzfläche ca.: ca.286 m² + 116m² Nutzfläche/ Gewerbe Stockwerke: Kellergeschoss, Erdgeschoss,1.Obergeschoss, 2. Obergeschoss Heizung: Zentralheizung Dach: Satteldach Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Energieausweis: Ist in Bearbeitung Modernisierung: letzte Modernisierung 2004 Parken: Innenstadt Außenanlage: Erweiterungsmöglichkeiten Mieteinnahmen p.a. IST: 49.428 € Zustand: Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand