EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Die Wohnanlage wurde 1954 erbaut und im Jahre 2010 bis 2011 saniert. Im Einzelnen wurde die oberste Geschoßdecke gedämmt, neue Kunstoffenster eingesetzt, Böden erneuert und die Elektrik sowie neue Heizkörper installiert. Auch wurde die Fassade seinerzeit gedämmt. Erst im August diesen Jahres (2024) wurde eine neue hybridfähige Gas-Heizung (mit optionalem Anschluss für eine Wärmepumpe) eingebaut, die Fassade gereinigt und das Treppenhaus frisch gestrichen. Die Hausverwaltung ist engagiert und kümmert sich um den Werterhalt der Anlage. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist seit 04/2023 an eine kleine Familie für 760,00€ (kalt) vermietet. Folgende Ausstattung: - Kunstoffenster 2-fach verglast - Laminatböden, Küche und Bad gefliest - Bad mit Fenster, WM-Anschluss, Badewanne, WC - Einbauküche mit Elektrogeräten (alt) - Keller mit Stromanschluss/Licht Da die Heizung erst kürzlich eingebaut wurde, ist die Aussagefähigkeit des Energiekennwertes aktuell nicht mehr gegeben. Hiermit wurde den ges. Voraussetzungen gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG), der ab 2024 bis 2045 min. "65%-erneuerbare Energien-Vorgabe" entsprochen. Diese Wohnung bietet Investoren eine solide Kapitalanlage mit Zukunft. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie die Immobilie sehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Die Fotos folgen in den nächsten Tagen., Das Hausgeld beträgt aktuell 359 Euro (Erhöhung wegen neuer Heizung; Sonderumlage bereits bezahlt) (Kaltmiete 9.120,- € p.a. = ca. 3% Rendite) Die genannten Daten sind auf Grund der Angaben des Eigentümers gefertigt. Irrtum vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Casa d'Anima GmbH - Doris Santoro Büro: 09833 9889919 mobil: 0160/91751100