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Beschreibung der Immobilie
Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt auf 1.587,30m² Wohn- und Nutzfläche eine Gewerbeeinheit (Bar/Club/Diskothek) im Untergeschoss, eine zweite (Café) im Erdgeschoss und insgesamt neun 1-3-Zimmer-Wohnungen in den drei Obergeschossen (Vollgeschosse). Das im Jahr 1957 fertiggestellte Haus wurde und wird regelmäßig gewartet, renoviert und modernisiert, sodass man generell durchaus von einem guten beziehungsweise soliden Zustand sprechen kann. Eine Öl-Zentralheizung von 1976 versorgt das komplette Haus mit Wärme und Warmwasser. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 8.895,00€ im Monat beziehungsweis 106.740,00€ im Jahr. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von 10,25 und einer Rendite von 9,74 %. Die als Gastronomie betriebene Einheit im Untergeschoss bietet 770,31m² gewerbliche Nutzfläche, die sich auf einen zentralen Veranstaltungsraum (664,78m²) mit Tanzfläche, Bühne, Bar und Sitzbereichen sowie Nebenräume (105,53m²) wie Küche, Büro, Technik- und Abstellräume und Sanitäreinrichtungen (m/w) verteilt. Der Eingangsbereich (36,02m²) im Erdgeschoss zählt ebenfalls zu dieser Gewerbeeinheit, die dadurch insgesamt 806,33m² umfasst. Vom Eingangsbereich führt auch ein Fahrstuhl ins Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die zweite Gewerbeeinheit, die als Café betrieben wird. Der Gastraum umfasst 163,12m² und wird ergänzt um ein Büro, mehrere Abstell- und Technikräume sowie Flurbereiche, die in Summe 238,75m² vermietete Gewerbefläche ergeben. In den drei Obergeschossen (Vollgeschosse) liegen insgesamt neun Wohneinheiten: Vier im 1. Obergeschoss, drei im 2. Obergeschoss, zwei im Staffelgeschoss, die alle über wettergeschützte Laubengänge erreicht werden. Die Wohneinheiten verfügen über zwei oder drei Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne (inklusive Duschvorrichtung) oder Dusche und, bis auf zwei, über eine räumlich separierte Küche. Eine Besonderheit sind die meist außergewöhnlich großen Balkone und Dachterrassen, die für die Mieter einen echten Mehrwert bieten. Parkmöglichkeiten gibt es im Hinterhof: eine Garage für 3 Autos und ca. 8-10 Pkw-Freistellplätze.
Deutsche Bank Immobilien GmbH