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Beschreibung der Immobilie
ÜBER DEN DÄCHERN VON RUTESHEIM, Ankommen, Wohlfühlen und Sofort Einziehen in Ihre Traumwohnung mit Wohlfühlcharakter. Diese GROßZÜGIGE 3- bis 4-Zimmer Galerie Wohnung befindet sich in einer herausragenden Lage von Rutesheim. Sie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage im Herzen von Rutesheim in einem Haus das 1999 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, hellen Räumen mit bodentiefen Fenstern und schöner Ausstattung. Treten Sie ein und verspüren sofort das Gefühl von Wärme, Helligkeit und großzügigen Platzverhältnissen. Das Highlight der Wohnung ist der große Wohnbereich mit offener Galerie und viel Platz zum Leben, außerdem ist der Raum durch Helligkeit geflutet und verfügt über den Zugang zur Loggia. Eine sonnenverwöhnte Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und wunderbarer Aussicht, die kaum einsehbar ist und auf der es sich entspannt vom Alltagsstress erholen lässt ist das 2. Highlight der Wohnung. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. In der Wohnung befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Toilette. Im Badezimmer befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Stockwerk. Im oberen Teil befindet sich eine offene Galerie, im hinteren Teil ein weiteres Zimmer das wunderbar als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Keller des Hauses befindet sich ein Fahrradraum und ein gemauerter Kellerraum. Zusätzlich können Sie auch über den Keller zugänglich einen Tiefgaragenstellplatz für (20.000,-€) erwerben. Das Haus verfügt über einen Hausmeisterservice inkl. Winterdienst. Gerne erhalten Sie alle wichtigen Dokumente zur Wohnung auf Anfrage. Nun sind SIE an der Reihe, vereinbaren Sie noch HEUTE eine Besichtigung. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Ausstattung Einbauküche Tageslichtbadezimmer sonnenverwöhnte Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung Galerie Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung Kellerraum Fahrradraum in der TG Hausmeisterservice Für Internet und TV stehen Ihnen bereits ein Kabel- oder Glasfaser-Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s zur Verfügung Tiefgaragenstellplatz (20.000,-€) Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² Nutzfläche: ca. 26 m² Lagebeschreibung Rutesheim ist eine Stadt in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Böblingen. Die Stadt liegt unmittelbar an der A8, 5 km von Leonberg, 18 km von Stuttgart-Mitte und 22 km vom Flughafen Stuttgart entfernt. Die Stadt ist über die Schwarzwaldbahn an das Schienennetz angebunden. Auf dieser Strecke verkehren die Linien S6 und S60 der S-Bahn Stuttgart mit dem Halt am S-Bahnhof Rutesheim. Mit dem Gymnasium, der Realschule und der Theodor-Heuss-Schule (Grund- und Werkrealschule) verfügt Rutesheim über drei Schulen. Weiterhin gibt es zehn Kindergärten und Krippen. Zahlreich vorhandene Läden, sämtliche Lebensmittelmärkte und sonstige Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf, sind in unmittelbare Nähe und fußläufig zum Objekt erreichen. Die Stadt bietet seinen Einwohnern außerdem eine ausgewogene Wirtschafts- und Infrastruktur, Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie große Spiel- und Bolzplätze findet man in allen Ortsteilen. Für nahezu alle Sportarten gibt es Vereine und sportliche Einrichtungen, wie die Freestyle Academy oder ein Freizeitpark mit Hochseilgarten, Minigolf, Bogenschießen, Segway und vielen weiteren Aktivitäten. Interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im direkten Umkreis. Die Wohnung liegt im Stadtkern von Rutesheim. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Verbraucherinformationen: Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB Widerrufsrecht: Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben: Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( I&N Immobilien und Neubau GmbH, Brennereistr. 1, 71282 Hemmingen, Tel-Nr.: 0159 01995948, ( infoimmoneubau.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. DSGVO Informationen: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab. Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse. Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 22.01.2020 Gültig bis: 21.01.2030 Letzte Modernisierung: 2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IN-181