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Beschreibung der Immobilie
Das attraktive Reihenmittelhaus in Frankfurt Heddernheim klingt wirklich nach einem wunderbaren Zuhause für Familien! Die ruhige Lage in einer kleinen Privatstraße ist ein großer Vorteil, da sie ein sicheres Umfeld bietet, in dem Kinder unbesorgt spielen können. Der kleine Garten und die Terrasse im ersten Obergeschoss sind perfekte Orte, um die Sonne zu genießen und Zeit im Freien mit der Familie zu verbringen. Die umfassenden Erneuerungen aus dem Jahr 2021, einschließlich der Fenster, Haustür, Elektrik und Heizungsanlage, sind ein wichtiger Pluspunkt, da sie sowohl die Sicherheit als auch die Energieeffizienz des Hauses verbessern. Die Vorbereitungen für eine Klimaanlage und eine SmartHome-Steuerung zeigen, dass das Haus modernisiert wurde und zukunftssicher ist, was für viele Käufer attraktiv ist. Ebenfalls wurden die Trinkwasserleitungen sowie die Abwasserrohe im Bad, WC und bei der Küchenrenovierung ebenfalls erneuert. Der kleine Renovierungsbedarf im oberen Treppenhaus ist ein wichtiger Hinweis, aber es lässt sich mit einem Anstrich und/oder Tapezierarbeiten gut beheben. Die praktische Einbauküche mit Siemens-Geräten und der Blick auf die Privatstraße sind ebenfalls ansprechend und bieten eine angenehme Atmosphäre. Die Abstellmöglichkeit vor dem Haus ist besonders nützlich für Fahrräder und Kinderwagen, was den Alltag erheblich erleichtern kann. Der voll unterkellerte Bereich mit Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Stauraum und ist ideal für die Lagerung von Gartenmöbeln. Der nahegelegene Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort, und die südliche Ausrichtung des Hauses bringt viel Tageslicht in den Wohn- und Essbereich, was eine einladende Atmosphäre schafft. Insgesamt handelt es sich um ein gut geschnittenes und einladendes Reihenmittelhaus, welches viele Vorteile für Familien bietet. Wenn Sie noch weitere Informationen benötigen oder spezifische Fragen haben, lassen Sie es mich wissen. Ich helfe dir gerne weiter. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 132 m² Lagebeschreibung Heddernheim - oder Klaa Paris - wie dieser Stadtteil liebevoll genannt wird, ist in nordwestlicher Richtung Frankfurts am Niddabogen gelegen. Auf der gegenüberliegenden Niddaseite grenzt der Stadtteil Eschersheim an. Weiter südlich befindet sich der Volkspark Niddatal. Mit seinen knapp 250 Hektar ist Heddernheim ein relativ kleiner Stadtteil Frankfurts der sich seine Beschaulichkeit und sein freundliches Miteinander bewahrt hat. Der Stadtteil ist gut an das städtische U-Bahn- und Omnibusnetz angebunden. So kommen Sie schnell ins Zentrum Frankfurts sowie in alle umliegenden Stadtteile und ins Umland. Die Autobahnanschlussstelle an die A661 liegt etwa 4 Kilometer vom Ortskern entfernt. Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Mit dem Nordwestzentrum haben Sie zudem das, in Bezug auf die Fläche, größte Einkaufszentrum im Rhein-Main-Gebiet in direkter Nähe. Das schulische Angebot bietet zwei Grundschulen und eine Realschule. In zahlreichen Kinderbetreuungseinrichtungen werden Kinder aller Altersgruppen betreut. Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen dem Volkspark Niddatal mit genügend Raum für Naherholung und sportliche Outdooraktivitäten und den Titus-Thermen, einem Schwimmbad mit großem Saunabereich im Nordwestzentrum.Entfernungen: Kindergaerten 0,4 km Grundschule 0,6 km Realschule 7,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 2,2 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 1,6 km U/S Bahn 0,4 km Bus 0,2 km Zentrum 6,4 km Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 129.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-04-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11772