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Beschreibung der Immobilie
***** ACHTUNG - NUR ALS KAPITALANLAGE **** DIE WOHNUNG IST VERMIETET **** Die sehr einladende Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde etwa im Jahr 1959 auf einem ruhig gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund - Nette erbaut. Der Zustand der Eigentumswohnung ist solide. Das gesamte Haus ist gepflegt. Die Immobilie ist vermietet. Neben dieser Immobilie wird parallel eine zweite ETW des Eigentümers im gleichen Haus angeboten und kann ebenfalls als Immobilienpaket erworben werden Die Wohnung befindet sich im EG und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 60 m². Es befinden sich die Diele, Küche, das Bad, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer/Kinderzimmer, das Wohnzimmer sowie der Zugang zum Balkon auf einer Ebene. Durch die langjährige Vermietung liegt ein deutliches Mietsteigerungspotenzial vor. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete i.H.v. etwa 4701Euro wobei 240 Euro durch den Stellplatz jährlich eingenommen werden. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 304 €/ Monat, wobei ca. 251 € auf den Mieter umgelegt werden. Der vorhandene Stellplatz kann separat erworben werden und rundet das Immobilienangebot ab. Die Immobilie ist technisch und optisch in einem soliden Zustand und an tolle Mieter vermietet. FAZIT: SEHR INTERESSANTE IMMOBILIE MIT GELUNGENER RAUMAUFTEILUNG UND IN RUHIGE LAGE! Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften., Über die neue, leistungsstarke Zentralheizung aus 1999, die regelmäßig gewartet wird und in einem einwandfreien, Zustand ist, wird das Gebäude beheizt und das Warmwasser bereitgestellt. Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende: • Besondere, ruhige Wohnlage in Dortmund-Nette • 1 x KFZ-Stellplatz kann separat erworben werden • Balkon in Süd-West Ausrichtung • Ruhige Lage • Zwei Kellerräume • Erdgeschoss / Hochparterre • Möglichkeit eine weitere Immobilie im gleichen Haus zu erwerben • Viele, weitere Extras Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie., Haben Sie Fragen oder Anregungen zu diesem oder anderen Objekten unseres Portfolios? Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und würden gerne verkaufen oder vermieten? Wollen Sie Ihre Immobilie von Bauingenieuren und Immobilienexperten analysieren lassen und den tatsächlichen Immobilienwert erfahren? Wir stehen Ihnen jederzeit mit der vollsten Kompetenz zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Email und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin. Provision Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.