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Beschreibung der Immobilie
ObjektbeschreibungMassiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus, ideal für Freiberufler, Baujahr 1959, Anbau einer freitragenden Gewerbefläche in 1966, laufend modernisiert (Investitionsvolumen seit 2009 ca. 60.000,- €), Roststein-Verblendmauerwerk, Satteldach mit Betonpfanneneindeckung/Gaube, Flachdachanteil (Anbau), Stahlbetonzwischendecke (EG/OG im Haupthaus), isolier- bzw. überwiegend wärmeschutzverglaste Kunststofffenster sowie 2009/2012 erneuerter Keller- und Hauseingangstür, Drüssel mit Granitplatten, tlw. Außenrollläden, Gaszentralheizung als Brennwerttherme (Baujahr 2023), Teilkeller mit Außenaufgang.
Aufteilung Wohnhaus (ca. 81 m² Gesamtwohnfläche, auf ca. 116 m² Wohnfl. erweiterbar):
Erdgeschoss: Hauseingangsflur mit in Leichtbauweise verschlossenem Durchgang zur Gewerbefläche sowie geschlossener Treppe zum ersten Obergeschoss, Gäste-WC (2010 erneuert), Küche mit Einbauküche, Esszimmer oder Büro; Obergeschoss: Wohnzimmer (ca. 16 m² Wohnfl.) mit Echtholzparkett, Elternschlafzimmer (ca.
12,5 m² Wohnfl.), zwei Kinderzimmer (ca. 7 / 6,7 m² Wohnfl.), Badezimmer (Wannenbad), separater Sanitärbereich (WC + Waschbecken). Das Wohnzimmer (ca. 35 m² Wohnfl.) wurde der Gewerbefläche zugeschlagen und könnte wieder in das Wohnhaus integriert werden.
Aufteilung Gewerbefläche (ca. 100 m² Nutzfläche, frei lieferbar):
Zwei freitragende Räume, derzeit in Leichtbauweise als Physiotherapiepraxis ausgebaut. Raum 1 (ehemaliges Wohnzimmer): Wartezimmer mit Empfangstresen, ein abgeteilter Behandlungsraum mit Waschbecken, Raum 2 (Ladenlokal): derzeit ein Verbindungsflur nebst zwei Behandlungsräumen und Sozialraum (Einbauküche). Potenzielle Mieter für die Gewerbefläche sind vorhanden.
Außenanlage: Grundstück mit ca. 599 m² Gesamtgrundstücksgröße, 3 Pkw-Stellplätze aus Betonsteinen zur Gewerbefläche, Auffahrt aus Klinkern nebst Carport für das Wohnhaus, Nebengelass mit kleinem, überdachten Freisitz, Garten.
Die Energiedaten finden Sie aus Platzgründen unter Rubrik "Ausstattung".
EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 16.02.2035Endenergiebedarf: 177.60 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1960Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: F
Aufteilung Gewerbefläche (ca. 100 m² Nutzfläche, frei lieferbar):
Zwei freitragende Räume, derzeit in Leichtbauweise als Physiotherapiepraxis ausgebaut. Raum 1 (ehemaliges Wohnzimmer): Wartezimmer mit Empfangstresen, ein abgeteilter Behandlungsraum mit Waschbecken, Raum 2 (Ladenlokal): derzeit ein Verbindungsflur nebst zwei Behandlungsräumen und Sozialraum (Einbauküche). Potenzielle Mieter für die Gewerbefläche sind vorhanden.
Außenanlage: Grundstück mit ca. 599 m² Gesamtgrundstücksgröße, 3 Pkw-Stellplätze aus Betonsteinen zur Gewerbefläche, Auffahrt aus Klinkern nebst Carport für das Wohnhaus, Nebengelass mit kleinem, überdachten Freisitz, Garten.
Die Energiedaten finden Sie aus Platzgründen unter Rubrik "Ausstattung".
EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 16.02.2035Endenergiebedarf: 177.60 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1960Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: F