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Beschreibung der Immobilie
Der klassische Altbau aus der Gründerzeit mit seinem charmanten Erscheinungsbild wurde 1895, nur einen Katzensprung vom prachtvollem Schloss Charlottenburg entfernt, errichtet. Bestehend aus einem Vorderhaus sowie einem Seitenflügel verteilen sich auf fünf Etagen ca. 20 Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen und ansprechender Aufteilung sowie eine Gewerbeeinheit. Zudem ist der ruhige, begrünte Innenhof seit den 1920-Jahren mit einer hübschen Remise bebaut. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es vereint den Charme der Gründerzeit mit modernen Wohnansprüchen. Im 2. Quartal 2023 wurde die Einheit nach Mieterwechsel seitens des aktuellen Mieters renoviert. Hierbei wurden u.a. die Fußböden mit Laminat ausgestattet und Wände gespachtelt. Die Einheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Bad ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Teilweise verfügt die Einheit über Deckenstuck. Genutzt wird diese Einheit derzeit als Bürofläche. Das Mietverhältnis ist unbefristet geschlossen. Es besteht eine dreimonatige Kündigungsfrist. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich ca. 1.778 €, das entspricht einer Vermietung von 19,83 €/m². Die Gewerbeeinheit erwirtschaftet so eine Jahresnettokaltmiete von rd. 21.337 €. Gewerbliches Wohnen ist für diese Einheit laut Teilungserklärung nicht untersagt. Eine Nutzung als Ferienimmobilie scheint demnach möglich. Die Prüfung dieser Option obliegt dem Käufer. Gerne stellen wir Ihnen diese Gewerbeeinheit bei einer persönlichen Besichtigung näher vor! Stichworte Gesamtfläche: 89,68 m², Wohnungsnr.: 02