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Beschreibung der Immobilie
Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, mit dieser hellen und gut gelegenen 4-Zimmer DG-Wohnung aufgeteilt auf 88m2 stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhauses in Erlangen-Bruck. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich mit einem großzügigen und praktischen Einbauschrank als Garderobe. Zu Ihrer Rechten befindet sich das voll ausgestattete Tageslicht-badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Anschluss für Ihre Waschmaschine. Als nächstes gelangen Sie in das ca. 9,4m2 große Kinderzimmer welches auch als Gäste- oder Bürozimmer genutzt werden kann. Im hinteren rechten Bereich befindet sich das geräumige und 14,4m2 große Schlafzimmer in dem Sie ausreichend Platz für einen großen Schrank finden. Der Küchenraum ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Angekommen im Herzstück der Wohnung, befinden wir uns im großzügigen und hellen Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen und den Sonnenuntergang über den Dächern Erlangens genießen. Zuletzt bietet Ihnen die Wohnung noch ein viertes und ganz besonderes Zimmer. Über einen eigenen Treppenaufgang in der Wohnung, welcher auch als Stauraum unter der Treppe genutzt werden kann, gelangen Sie in den Spitzboden, der als offenes Studio ausgebaut ist. Die große dreieckige Fensterfront mit Aussicht in Richtung Norden rundet dieses Zimmer perfekt ab. Zusätzlich haben Sie noch einen Dachbodenabteil der über das Haupttreppenhaus erreicht werden kann und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Eine Garage oder ein Stellplatz ist nicht vorhanden, es befinden sich jedoch ausreichend öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Die angrenzende Bahnstrecke wird nicht als störende Lärmquelle angesehen. Die Geräuschbildung hier ist wesentlich geringer als an vielen Straßen. Distanzen -300m zur Bushaltestelle (Eggenreuther Weg) -350m zum Bahnhof Erlangen-Bruck -3 km ins Zentrum von Erlangen -3,5km zum Hauptbahnhof in Erlangen -16km zum Flughafen Nürnberg -17km nach Nürnberg -115km Ingolstadt -189km nach München -209km nach Frankfurt Bitte beachten Sie, dass die genauen Entfernungen je nach gewählter Route variieren können. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung