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Beschreibung der Immobilie
Mit großer Freunde präsentieren wir Ihnen diesen Wohn- und Geschäftskomplex in unmittelbarer Nähe zu Würzburg. Sichern Sie sich diese lukrative Investition in eine durchdachte Wohn- und Gewerbeeinheit. Dieses spannende Angebot richtet sich besonders an Unternehmer und Selbstständige, die das Arbeiten mit stilvollem Wohnen und einer nachhaltigen Anlagemöglichkeit kombinieren möchten. Nur wenige Meter von Ihrem künftigen Betrieb, genießen Sie somit repräsentatives Wohnen in Stadtnähe. Herzlich willkommen in Ihren neuen Räumlichkeiten! Freuen Sie sich auf nahezu grenzenlose Möglichkeiten der Verwirklichung Ihrer Unternehmung. Ganz egal ob Fitnessstudio, Kampf- oder Tanzschule, Einkaufsmarkt (Bauhandel/Lebensmittel/Tierbedarf), Im- oder Exportgeschäfte, spezialisierter Einzelhandel oder Großraumbüros mit Empfang: Ihrer Vorstellungskraft sind keine Grenzen gesetzt. Dieser historisch gewachsene Wohn- und Geschäftskomplex ist mannigfaltig ausgestattet und verfügt insgesamt über 12 Wohnungen, die sich gemeinsam mit den Gewerbeeinheiten auf 3 Immobilien verteilen. Freuen Sie sich auf kleine, wie auch großzügige und komfortable Wohnungen, die planbare Mieteinnahmen garantieren. Alle Wohnungen sind gepflegt und immer wieder modernisiert und weiterentwickelt worden. Der gewerbliche Teil des Anwesens überzeugt mit einer umfangreichen Ausstattung, die für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bestens geeignet ist. Neben einer großen Verkaufsfläche, die als ehemaliger Lebenensmittelmarkt genutzt wurde, stehen Ihnen eine ehemalige Backstube, umfangreiche Lager-, Kühl- und Sozialräume zur Verfügung. Ein durchdachtes Be- und Entladekonzept ist genauso erwähnenswert, wie 19 Stellplätze und 2 Garagen (jeweils mit Wallbox). Lauter Pluspunkte die in ihrer Größe und ihrem Ausmaß einzigartig sind. Zusammengefasst ergibt sich folgendes Bild, abgeleitet und orientiert an den jeweiligen Adressen: 1. Wohn- und Geschäftshaus in der Bahnhofstraße 10 aus den 70ern, bestehend aus 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 371 m² sowie einer Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 235 m² und im Kellergeschoss mit ca. 59 m² Kellerfläche. Eine Umnutzung der aktuellen Gewerbefläche in Wohnfläche ist zu prüfen und bietet somit nochmals Entwicklungspotential. 2. Wohn- und Geschäftshaus in der Bahnhofstraße 12 ebenfalls aus den 70ern, bestehend aus 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 201 m² sowie einer Gewerbefläche (ehemaliger Lebensmittelmarkt) im Erdgeschoss mit ca. 561 m² und im Kellergeschoss mit ca. 378 m² Kellerfläche. 3. Mehrparteienhaus in der Reutersgasse 7 aus dem Jahr 1979, bestehend aus 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² und mit einer Kellerfläche von ca. 56 m². Zusammengefasst ergibt sich somit eine Wohnfläche von ca. 778 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 1.175 m². Lassen Sie uns abschließend noch gemeinsam einen Blick auf die durchgeführten Modernisierungen werfen: Einhergehend mit dem Dachausbau der Bahnhofstraße 10 wurde eine energetische Sanierung im Jahre 2006 umgesetzt. Dies beinhaltet ebenfalls eine Fassadensanierung. 2022 wurden in diesem Gebäude die Fenster durch dreifachverglaste Fenster ersetzt. Eine neue Öl-Zentralheizung für den gesamten Komplex wurde 2016 in Betrieb genommen. Im Anschluß wurden im Dachgeschoss der Wohnung in der Bahnhofstraße 12 neue Dachfenster eingebaut, die Fassade neu gestriche, eine Wohnung in der Reutersgasse 7 komplett saniert und eine Wohnung teilsaniert. Fordern Sie noch heute ein vollständiges Exposé an und sichern Sie sich diese einmalige Investitionsmöglichkeit!