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Beschreibung der Immobilie
Diese vermietete Wohnung überzeugt mit zwei Balkonen, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Raum – ideal als Schlafzimmer – zugänglich sind. Dank der Ausrichtung nach Westen und Nordwesten entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Lichteinfall. Die angrenzende Küche ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar, und die flexibel nutzbaren Wohnräume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das als Kinderzimmer ausgewiesene Zimmer mit Balkonzugang eignet sich ebenfalls hervorragend als Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei Bäder: Eines ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das andere verfügt über eine Dusche. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiger Abstellraum. Ein Aufzug verbindet alle Etagen bis hinunter in den Keller, wo jeder Wohnung ein eigener Abstellraum sowie gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradräume zur Verfügung stehen. Der Fahrradraum ist barrierefrei von der Tiefgarage aus zugänglich. Zudem bietet jedes Haus einen direkten Zugang zur gemeinsamen Tiefgarage – der zugehörige Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 10.020 €, zuzüglich 960 € für den Stellplatz, sodass sich eine Gesamteinnahme von 10.980 € ergibt. Die monatlichen Nebenkosten betragen 247 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Zwei Balkone mit West- und Nordwestausrichtung Zwei Bäder Geräumiger Abstellraum Personenaufzug Kellerabteil Trockenraum Fahrradraum Tiefgaragenstellplatz inklusive Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Kaufpreis pro m²: 3.231,65 € Käuferprovision: 3,57 % Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision) Gesamtfläche: ca. 104,90 m² Vermietbare Fläche: ca. 104,90 m² Lagebeschreibung Kleinzschocher, im Südwesten Leipzigs gelegen, besticht durch seine zahlreichen grünen Flächen. Das Viertel beheimatet nicht nur einen Volkspark, sondern liegt auch direkt an der Weißen Elster, in unmittelbarer Nähe zum Küchenholz und Hahnholz. Der östlich angrenzende Auenwald und die Nähe zum Cospudener See bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Der Karl-Heine-Kanal befindet sich ebenfalls in der Nähe und lädt zu Bootstouren ein, die eine besondere Perspektive auf die Umgebung bieten. Der "Adler" bildet den zentralen Verkehrsknotenpunkt des Viertels. Hier kreuzen sich die Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 13 sowie die Buslinie 60, wodurch die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Zudem fungiert der Adler als Geschäftszentrum, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet. Kleinzschocher zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gründerzeitgebäuden und modernen Neubauten aus. Das Viertel bietet sowohl ruhige als auch lebhafte Ecken, die durch ihre Vielfalt und Farbigkeit bestechen. Insgesamt bietet Kleinzschocher eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe, hervorragender Infrastruktur und eigenem Charme. Ob zu Fuß, im Kino am Adler oder auf dem Wasser – in Kleinzschocher gibt es viel zu erleben! Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 19.12.2017 Gültig bis: 19.12.2027 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4000017