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Beschreibung der Immobilie
Dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen, ursprünglich erbaut im Jahr 1866, wurde zwischen 2016 und 2022 umfangreich kernsaniert und modernisiert. Heute steht es einem Neubau in nichts nach und bietet auf einer Wohnfläche von etwa 210 m² sowie zusätzlichen 39 m² Nutzfläche modernsten Wohnkomfort. Schon der erste Schritt durch die massive Eingangstür aus Eisen im Shabby-Chic-Stil beeindruckt: Der großzügige Eingangsbereich schafft eine optimale Verbindung zwischen dem offenen Wohn- und Essbereich zur Rechten und dem Flurbereich mit Zugang zum Wellnessbereich zur Linken. Diese gelungene Raumaufteilung schafft eine fließende Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen des Hauses. Das Herzstück des Hauses ist zweifelsohne der offene Wohn- und Essbereich mit seinen beeindruckenden Panoramafenstern, die einen traumhaften Blick in den Garten bieten und viel Tageslicht hereinlassen. Der moderne, offene Kamin sorgt für gemütliche Abende und eine natürliche Wärme. Die Küche ist mit einer extra angefertigten, zum Haus passenden Steinarbeitsplatte und einem Falcon Nexus SE Gasherd ausgestattet. Über eine freitragende, mit Holz belegte Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Vorbei an zwei Räumen, die jeweils über eine gemütliche, über eine Holzleiter zu erreichende Schlafnische verfügen, gelangen Sie in den lichtdurchfluteteten Master Bedroom mit einem atemberaubenden Panoramafenster mit Blick in den Garten. Das stilvoll gestaltete Vollbad ist mit edlen Travertin-Natursteinfliesen gefließt und überzeugt mit seinem modernen Grundriss. Im gesamten Haus wurden viele alte Baumaterialien wiederverwendet und aufbereitet, um den Charakter des Hauses trotz der Modernisierung beizubehalten. Alle Türen im Haus sind aus massivem Holz individuell nach Maß angefertigt und verfügen über historische Türgriffe. Das Geländer der Galerie besteht aus aufgearbeiteten Dachbalken einer Scheune. Der edle Eichendielenboden und die sichtbare Balkenlage schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Eine massive Klinkersteinmauer mit integrierter Beleuchtung und die dichte Kirschlorbeerhecke sorgen für absolute Privatsphäre und machen den weitläufigen Garten zu Ihrer persönlichen Oase. Der ebenfalls reetgedeckte Freisitz und das Gästehaus mit Klöntür, einem Raum und Duschbad sorgen für weiteren Komfort. Die Sauna mit angrenzender Außendusche und eigenem Duschbad lädt zu entspannten Stunden ein und macht das Wellness-Erlebnis perfekt. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC und einen Technikraum samt Zugang zum sanierten Kriechkeller. Dieses Anwesen bietet nicht nur eine luxuriöse Wohnqualität, sondern auch ein ruhiges Landleben mit exzellenter Anbindung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Wohnen GmbH. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen werden von uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.