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Beschreibung der Immobilie
Dieses vielseitige Immobilienpaket in Wilhelmshaven Heppens stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 9.006 m² befinden sich mehrere gewerbliche und wohnwirtschaftliche Einheiten, die stabile Mieteinnahmen generieren und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Paket umfasst ein Gewerbegelände mit einer großen Halle von ca. 450 m², die an einen Metall- und Verwertungshandel vermietet ist. Zusätzlich stehen auf dem Gelände Lagerflächen zur Verfügung, die weiteren Nutzen bieten. Diese Einheit erzielt eine Nettokaltmiete von 2.250 Euro monatlich. Dieses Immobilienpaket beinhaltet außerdem zwei neuwertige Doppelhaushälften, die im Jahr 2019/2020 errichtet wurden. Diese Einheiten sind gemäß Baulagenverordnung als Betriebswohnungen konzipiert und derzeit vollständig vermietet. Jede der Doppelhaushälften bietet großzügige ca. 150 m² Wohnfläche. Gemeinsam erzielen die beiden Einheiten eine monatliche Nettokaltmiete von 2.710 Euro. Ein weiteres Highlight des Pakets ist ein großer Bürokomplex, der ursprünglich 1968 erbaut und 1978 erweitert wurde. Mit einer Gesamtfläche von ca. 474,5 m² bietet das Bürogebäude eine stabile Vermietung und generiert eine Nettokaltmiete von 2.100 Euro monatlich. Insgesamt erwirtschaftet dieses Immobilienpaket monatliche Mieteinnahmen von 7.060 Euro monatlich, was es zu einer soliden und rentablen Anlage macht. Die Lage des Objekts in Wilhelmshaven Heppens ist ideal für Gewerbetreibende und Unternehmen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind wichtige Verkehrswege schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht. Zudem profitieren die Mieter von der Nähe zu zentralen Einrichtungen und einer guten Infrastruktur. Dieses Immobilienpaket vereint Ertragssicherheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit in einer strategisch günstigen Lage dar. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieser Investition zu entdecken. # Ausstattung + Vielseitiges Immobilienpaket: Gewerbehalle, Bürokomplex, zwei moderne Doppelhaushälften + Großes Grundstück: ca. 9.006 m² Fläche in Wilhelmshaven Heppens + Mieteinnahmen: Gesamtmieteinnahmen von 7.060 Euro pro Monat + Moderne Ausstattung: Neubauten aus 2019/2020 + Ideale Verkehrsanbindung: Nähe zur Autobahn A29, schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und der Nordseeküste + Attraktive Lage: Kombination aus Wohn- und Gewerbegebieten, gut ausgebaute Infrastruktur # Weitere Angaben Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 1.265,82 € Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 9006 m² Grundstücksfläche: ca. 9006 m² Vermietbare Fläche: ca. 1224,50 m²Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A29 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und der Nordseeküste. Das Zentrum von Wilhelmshaven ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was Zugang zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen gewährleistet. # Energie Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: 2405905