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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bonn-Röttgen! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet Ihnen eine großartige Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von 895 m² erstreckt sich das Haus über ca. 266 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 127 m² Nutzfläche – viel Raum für individuelle Entfaltung und Wohnkomfort. Das Haus verteilt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt acht Zimmer. Derzeit ist es in eine Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung unterteilt. Hauptwohnung Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Das angrenzende Esszimmer verbindet sich harmonisch mit der Küche und schafft einen angenehmen Wohn- und Lebensbereich. Zudem gibt es eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Alle drei Zimmer haben Zugang zum gartenseitigen Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Insgesamt umfasst die Hauptwohnung fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Einliegerwohnung Die Einliegerwohnung erstreckt sich vom Unter- bis ins Dachgeschoss und verfügt über drei Zimmer im Erd- und Obergeschoss, eine Küche und ein Badezimmer. Im Souterrain gibt es einen zusätzlichen großzügigen Raum, der vielseitig nutzbar ist. Ein separater Eingang sorgt für Unabhängigkeit und Flexibilität – ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten wäre mit überschaubarem Aufwand realisierbar und würde ein besonders großzügiges Einfamilienhaus schaffen. Alternativ kann die Einliegerwohnung problemlos vermietet werden, ohne die Nutzung des Haupthauses einzuschränken. Weitere Highlights Garage: Direkt neben dem Hauseingang bietet eine Garage Schutz und Komfort für Ihr Fahrzeug. Außenbereiche: Die großzügige Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen im Freien ein. Garten: Der sonnige Garten mit praktischem Gewächshäuschen bietet Platz für gärtnerische Gestaltungsideen und erholsame Stunden im Grünen. Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß zu modernisieren. Das Objekt ist kurzfristig verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern! Ihr neues Zuhause in Bonn-Röttgen erwartet Sie!, - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (unvermietet) - Innen- und Außenkamin - Einbauküche (Siematic aus den 60er/70er Jahren) - Garage neben dem Haus, Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.