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Beschreibung der Immobilie
Diese freistehende Immobilie ist aufgrund flexibler Gestaltungsmöglichkeiten für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, aber auch für Kapitalanleger interessant: es handelt sich um zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils separatem Außeneingang, welche aktuell nur durch einen kleinen Flur mit Zwischentür im Erdgeschoss und eine gemeinsame Heizungsanlage miteinander verbunden sind, sodass die Flächen zukünftig entweder separat vermietet oder von Ihnen im Gesamten selbst bezogen werden können. Die untere Wohnung stammt aus dem Jahr 1967, die obere Wohnung wurde 1998 neu erreichtet / aufgebaut. Die überdachte Terrasse im Kellergeschoss, der überdachte und windgeschützte Balkon im Erdgeschoss, sowie die Loggia mit Fernblick im Dachgeschoss laden zum Verweilen ein und garantieren aufgrund der Südausrichtung Helligkeit und Sonnenschein. Der kleine, pflegeleichte und leicht hängige Garten, die Parkmöglichkeiten vor dem Haus sowie die integrierte Garage runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Ausstattung Die solide und massiv gebaute Zweifamilienhaus hat folgende Aufteilung: Wohneinheit 1: Kellergeschoss (ca. 35 m² Wohnfläche): Flur Gäste- / Arbeitszimmer mit Kaminofen und Außenzugang zur überdachten Terrasse Badezimmer mit Dusche Heizraum Öl-Lagerraum Waschküche Kellerräume Erdgeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche): Windfang Diele Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten, windgeschützten Balkon Esszimmer mit Zugang zum überdachten, windgeschützten Balkon Küche Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Schlafzimmer Kinderzimmer Gäste-WC Flur Wohneinheit 2: Erdgeschoss: Eingang / Treppenhaus Dachgeschoss (ca. 102 m² Wohnfläche): Diele Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschlüssen Gäste-WC großes, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia Küche Speisekammer Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche Schlafzimmer Kinderzimmer Spitzboden: unausgebauter Speicher mit Lagermögichkieten Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 456 m² Nutzfläche: ca. 75 m² Lagebeschreibung Die freistehende Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse von Hangard, einem ruhigen Ortsteil von Neunkirchen. Das nahe gelegene Waldgebiet, sowie die angrenzenden Wiesen und Felder laden zum Entspannen ein, wodurch Ihnen die ersehnte Naherholung geboten wird. Darüber hinaus sind vereinzelte Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bushaltestellen fußläufig im Ortskern erreichbar. Des Weiteren befindet sich auf der direkt gegenüberliegenden Straßenseite ein eingefriedeter Spielplatz mit Grünanlage.Entfernungen: Kindergaerten 0,4 km Grundschule 1 km Realschule 3,4 km Gymnasium 5,6 km Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 199.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F. Modernisierungen: gesamtes Dach inkl. Dacheindeckung, Dämmung und Unterspannbahnen 1998 Putz und Anstrich der Fassade 1999 Errichtung / Aufstockung der gesamten Dachgeschosswohnung 1998/1999 inkl. aller Gewerke: -> Heizleitungen -> Heizkörper -> Elektroinstallation -> Wasser und Abwasserleitungen -> Boden-, Decken- und Wandbeläge -> Zimmertüren -> Bäder -> Fenster -> Grundriss Fenster im Keller- und Erdgeschoss, teilweise absperrbar 2009 Viessmann Öl-Brennwert Heizung mit Solarthermie 2015 SAT-Anlage TV-Anschlüsse in fast allen Zimmern getrennte Stromzähler Außenbeleuchtung, teilweise mit Bewegungsmeldern und Außensteckdosen elektrisches Garagentor das Zweifamilienhaus sind bereits nach WEG in zwei Eigentumswohnungen geteilt 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 199.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2034-07-13 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: PT341