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Beschreibung der Immobilie
Auf diesem traumhaft gelegenen Grundstück mit einer ebenen Fläche von 355 m² können Sie für Ihre Familie mit einem entsprechenden Investment ein echtes Traumdomizil realisieren. Es liegt stadtnah und dennoch ländlich, in einer Toplage von Leverkusen-Bergisch Neukirchen, in unmittelbarer Nähe der Naturschutzgebiete Wupperhang mit Henkensiepen und Hüscheider Bachtal. Nur 300 Meter entfernt befinden sich eine Kita, die Grundschule, der Fußballverein und ein Schwimmbad. Der wunderschöne Weg dorthin führt an einer Weide vorbei, auf der Pferde grasen. Dieses tägliche Naturerlebnis wird die Laune Ihrer Kinder positiv beeinflussen und sich förderlich auf deren Lernverhalten auswirken. Nutzen Sie die Gelegenheit und kombinieren Sie den historischen Charme der bestehenden Elemente mit einem An- und Ausbau nach Ihren Vorstellungen – für Sie und kommende Generationen. Die Substanz des Fachwerkhauses ist solide und könnte mit überschaubaren Mitteln renoviert werden. Ein wahres Traumhaus entsteht jedoch, wenn Sie die historischen Elemente in ein neues Konzept einbinden und die Nachteile des traditionellen Grundrisses durch Entfernung, Entkernung und Neugestaltung beseitigen. Eine virtuelle Besichtigung können Sie vorab hier vornehmen: https://my.matterport.com/show/?m=wj9PvpZXGR7 Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 2,975% Grundstücksfläche: ca. 355 m² Lagebeschreibung Bergisch-Neukirchen ist ein malerisches Dorf, geprägt von zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und weitläufigen Grünflächen in der Umgebung. Es liegt zentral zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Der Ort zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Leverkusen, vor allem durch die exklusive Bebauung in den Bereichen Am Falkenberg, Domblick, Grundermühlenweg und Obere Straße. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, insbesondere entlang der Burscheider Straße und Wuppertalstraße. Auf der Wuppertalstraße finden sich zudem das Schwimmbad, die Turnhalle, eine Gemeinschaftsgrundschule sowie die Stadthalle. Für Menschen, die eine ruhige und gehobene Wohnatmosphäre schätzen, bietet Bergisch-Neukirchen optimale Voraussetzungen. Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu zahlen Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2031-08-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-1016