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Beschreibung der Immobilie
Das "kleine Haus" innerhalb der Wohnung – wo abseits des Mainstreams interessante Architektur auf geschmackvolle Gemütlichkeit trifft:Diese freundliche 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in charmanter Split-Level-Bauweise ist eine echte Perle für junges Wohnen. Für Kapitalanleger, die das Besondere lieben, ist sie ein lukratives Investment.
Bereits im Eingangsbereich erleben Sie ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Vorbei an der praktischen Garderobennische, dem Gäste-WC und dem Abstellraum gelangen Sie in die helle Küche mit mieterseits eingebrachter Einbauküche. Hier bereitet man gerne die täglichen Mahlzeiten zu und verwöhnt seine Lieben mit kulinarischen Genüssen.
Das ruhige Schlafzimmer mit gut nutzbarem Grundriss setzt mit seinem Sonnenerker den architektonischen Akzent auf dieser Etage.
Der lichtoffene massive Treppenaufgang hat Galeriecharakter und führt zu den verschiedenen Ebenen dieser Wohnung.
Eine Halbetage höher erwartet Sie ein geräumiger Wohn-/Essbereich, der zum gemütlichen Verweilen einlädt, mit Zugang zum Dachbalkon in Südausrichtung.
Genießen Sie von hieraus die Sonne und den Ausblick auf den gemeinschaftlichen Garten. Die Glaselemente zum Flurbereich sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.
Ein weiterer Wohnraum in der obersten Etage als freundliches Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das gegenüberliegende moderne Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC komplettieren die Wohnung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Fahrradraum, eine Waschküche, ein eigener abschließbarer, nicht einsehbarer, Kellerraum sowie ein KFZ-Außenstellplatz bieten weiteren Komfort.
Seit August 2021 ist die Wohnung an eine zuverlässige Mieterin (Beamtin) für 8.880,- EUR (kalt) p.A. vermietet. Für eine Anpassung der Miete auf ein marktübliches Niveau zeigt sich die Mieterin gesprächsbereit. Sichern Sie sich diese interessante Maisonette mit Chic & Charme und profitieren Sie von der guten Lage und der hohen Nachfrage in Bonn-Hardtberg. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 289,- EUR. Hiervon sind lediglich 65,- EUR nicht umlagefähig. Hinzu kommt eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 113,- EUR monatlich.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.
Ein weiterer Wohnraum in der obersten Etage als freundliches Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das gegenüberliegende moderne Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC komplettieren die Wohnung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Fahrradraum, eine Waschküche, ein eigener abschließbarer, nicht einsehbarer, Kellerraum sowie ein KFZ-Außenstellplatz bieten weiteren Komfort.
Seit August 2021 ist die Wohnung an eine zuverlässige Mieterin (Beamtin) für 8.880,- EUR (kalt) p.A. vermietet. Für eine Anpassung der Miete auf ein marktübliches Niveau zeigt sich die Mieterin gesprächsbereit. Sichern Sie sich diese interessante Maisonette mit Chic & Charme und profitieren Sie von der guten Lage und der hohen Nachfrage in Bonn-Hardtberg. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 289,- EUR. Hiervon sind lediglich 65,- EUR nicht umlagefähig. Hinzu kommt eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 113,- EUR monatlich.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.