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Beschreibung der Immobilie
Die ehemalige Scheune des Aussiedlerhofs, liebevoll umgebaut im Jahr 2007, bietet Raum für bis zu 5 Wohneinheiten und eröffnet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die charaktervolle Scheune erstreckt sich über 3 Etagen und wurde zu 2/3 für Wohnzwecke ausgebaut. Dieses einzigartige Konzept bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und schafft ein flexibles Ambiente für unterschiedliche Lebensstile. Derzeit wird das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt, was die Vorzüge des gemeinsamen Lebens in harmonischer Atmosphäre unterstreicht. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Tatsache, dass auf dem Anwesen bis zu 5 Wohneinheiten vorhanden sind. Eine davon befindet sich im angrenzenden Anbau des Hauses, das derzeit als Ferienhaus vermietet wird. Diese vielseitige Nutzungsoption bietet nicht nur die Möglichkeit zur persönlichen Entfaltung, sondern auch zur Generierung von Einkommen (5% Rendite p.a.)! Der rustikale Charme der ehemaligen Scheune spiegelt sich in den Pferdestallungen wieder, die ein Drittel des Hauses ausmachen. Diese bestehen aus 3 Innenboxen und einem großzügigen Offenstall, der Platz für bis zu 5 Pferde bietet. Die Stallungen sind mit einer Sattelkammer inklusive WC ausgestattet und bieten eine hervorragende Basis für Pferdefreunde. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist zweifelsohne das aktive Alkohol Brennrecht. Diese historische Besonderheit ermöglicht es, Alkohol aus eigenem Anbau zu destillieren und verleiht dem Anwesen eine zusätzliche, einzigartige Note. Insgesamt präsentieren wir Ihnen mit diesem Angebot eine vielseitige Immobilie, die Geschichte mit modernem Komfort und vielfältigen Nutzungsoptionen verknüpft. Die ehemalige Scheune des Aussiedlerhofs bietet Raum für Wohnen, Vermietung, Pferdehaltung und das besondere Highlight des aktiven Alkohol Brennrechts. Ausstattung Pferdestall mit separater Zufahrt und Stellplätzen großer Garten mit Obstbäumen 3 Balkone große, moderne Bäder Schwedenofen Kachelofen im Ferienhaus PV-Anlage Wohnung 1: EG ca. 140 m² Wohnung 2: OG und DG ca. 230m² Wohnung 3: DG ca. 65m² Wohnung 4: DG ca. 35m² Ferienhaus: EG und OG ca. 95m² Weitere Angaben Separate WCs: 3 Garagen/Stellplätze: 16 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Grundstücksfläche: ca. 13800 m² Nutzfläche: ca. 120 m² Lagebeschreibung Diese außergewöhnliche Wohngegend repräsentiert das Beste aus beiden Welten: eine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch eine optimale Anbindung an die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Die Aussiedlerhöfe in Endingen sind mehr als nur ein Wohngebiet – sie sind eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung zwischen modernem Wohnkomfort und der unberührten Schönheit der Natur. Die großzügigen Grundstücke und gepflegten Gärten schaffen eine Atmosphäre der Geborgenheit, die das Zuhause zu einem Ort des Rückzugs und der Erholung macht. Die Lage der Aussiedlerhöfe ist beispiellos. Abseits des städtischen Trubels, dennoch nur wenige Minuten von der Altstadt von Endingen entfernt, bieten sie eine einzigartige Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Die umliegende Landschaft ist geprägt von malerischen Wiesen, Feldern und Wäldern – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Umgebung von Endingen ist von einer atemberaubenden Natur umgeben. Die Nähe zum Kaiserstuhl eröffnet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten – sei es Wandern, Radfahren oder Picknicken inmitten der Weinberge. Der Schwarzwald und der nahegelegene Rhein bieten zusätzliche Gelegenheiten für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Zusammenfassend bieten die Aussiedlerhöfe in Endingen eine einzigartige Lebensqualität, die die Vorzüge der Natur mit modernem Wohnkomfort vereint. Hier erwartet Sie ein harmonisches Umfeld, das die Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Ruhe perfekt abbildet.Entfernungen: Kindergaerten 0,8 km Grundschule 1,9 km Realschule 1,9 km Autobahn 4 km Zentrum 1,8 km Sonstiges Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern! Um Ihre Besichtigung ganz persönlich und effizient zu gestalten, bitten wir Sie freundlich, uns Ihren Namen und eine TELEFONNUMMER zu übermitteln, unter der wir Sie für eventuelle Rückfragen und wichtige Mitteilungen erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne diese Informationen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich ist. Falls Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme nicht zeitnah von uns hören, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAMORDNER. Wichtiger Hinweis für Besichtigungen: Bitte halten Sie vor jeder Immobilienbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen adäquaten Kapitalnachweis bereit. Dies sichert eine auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmte Beratung und gewährleistet ein zugeschnittenes Besuchserlebnis. Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten. Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 91.56 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2034-12-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: PB202502927