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Beschreibung der Immobilie
Anfragen bitte per Email!Sie lieben die Nähe zum Meer?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Diese charmante Zweizimmerwohnung besticht vor allem durch ihre sehr begehrte Lage in 2. Reihe vom Bontekai.
Die Kaiser Wilhelmbrücke ist ca. 5 Minuten fußläufig entfernt.
Sie haben die Nähe zu Restaurants, Kaffees und sind in geringer Entfernung zum Südstrand und zur Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einem sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus und verfügt über zwei helle und sehr geräumige Zimmer und einem herrlichen Balkon.
Die Küche mit Waschmaschinenanschluss, ist durch ein Glaselement zum Wohn-Esszimmer hin getrennt. Dadurch wirkt die wohnliche Gestaltung angenehm offen und dennoch wird das Verbreiten von Kochgerüchen verhindert.
Das Wohn- Esszimmer verfügt über einen wunderbar hellen Erker und bietet die Möglichkeit für einen geselligen Essplatz oder einem sonnigen Wohlfühlplatz.
Den Balkon können Sie sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- Esszimmer aus betreten.
Das Wannenbad ist innenliegend und modernisierungsbedürftig.
Das tolle Wohnangebot wird durch eine Garage und einen Keller, für welche ein Sondernutzungsrecht besteht, abgerundet.
Die Eigentümergemeinschaft hat über weitere Sanierungsmaßnahmen abgestimmt, die zeitnah umgesetzt werden.
Das aktuell Protokoll für 2024 ist noch nicht erstellt und wird nachgereicht.
Ebenfalls hat die Hausgemeinschaft eine Erhöhung der Rücklagen beschlossen, die in der beigefügten Auflistung aufgeführt ist.
Aus der Rücklagenbildung werden in Zukunft Erneuerungen und weitere Sanierungen umgesetzt.
Zusammenfassung:
Baujahr: 1975
Etagenwohnung mit großzügigem Balkon, 1. Etage
Wohnfläche: ca. 72,30 m²
Nutzfläche Keller: ca. 5 m²
Garage
2 Aufzüge
Das monatliche Hausgeld beträgt 428,20 €, aus dem 142,82 € an Rücklagen gebildet wird. Die Heiz-und Warmwasserkosten sind im Hausgeld enthalten.
Endenergieverbrauch: 99,3 kWh
Energieeffizienzklasse: C EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 03.06.2034Endenergieverbrauch: 99.30 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1975Wesentlicher Energieträger: Erdgas leichtKlasse: C