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Beschreibung der Immobilie
BESCHREIBUNG: ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE: Wohn- und Geschäftshaus in Holzminden Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Holzminden. Die Immobilie wurde 1991 nach einem Brandschaden komplett neu errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Dank langfristiger Vermietung erzielt sie ein Jahresnettoeinkommen von 17.940 Euro. Flächenaufteilung: • Erdgeschoss: Gewerbeeinheit: ca. 90,35 m² - 594€ • 1. Obergeschoss: Wohnung mit Balkon: ca. 68,49 m² - 500€ • 2. Obergeschoss: Wohnung: ca. 64,24 m² - 400€ Das Erdgeschoss beherbergt eine etablierte Gewerbeeinheit mit großzügiger Verkaufsfläche, Büro, Abstellraum und Kundentoilette. Der straßenseitige, ebenerdige Eingang sowie die großen Fensterfronten sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind über ein separates Treppenhaus zugänglich und bieten den Mietern hohen Wohnkomfort in einer gefragten Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der energieeffizienten Bauweise und der attraktiven Lage nahe der Fußgängerzone bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Betriebskosten werden gemäß den Mietverträgen auf die Mieter umgelegt. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner: David Dück: 0173 530 22 94 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! AUSSTATTUNG: Gas Etagenheizung 3 Badezimmer 7 Zimmer Elektroleitungen / Verteiler NEU 3 Schleppgauben Verkaufsfläche im EG Separates Treppenhaus Fensterbänke Naturstein Balkon Kunststoff Fenster Fenster 2-fach Verglasung Wendeltreppe mit Natursteinbelag Telekom, Vodafone und VDSL Kabel (250 MBit/s Download / 40 MBit/s Upload) LAGE: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Holzminden, einer charmanten Stadt an der Weser, die für ihre hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Weberstraße ist eine gewachsene Wohn- und Geschäftsstraße, die eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen bietet. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen. Die Innenstadt mit weiteren Einzelhandelsgeschäften und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Holzminden verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die B64 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Höxter und Einbeck, während die nahe gelegene B83 Anschluss an Hameln und Kassel bietet. Der Bahnhof Holzminden ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz. Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung. PROVISION: Die Provision, in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (DaVision Immobilien UG und ggf. deren Beauftragter) erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluß: Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen können, da die Angaben und Unterlagen von den Eigentümer kommen.