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Beschreibung der Immobilie
In der Ortsmitte von Nordrach steht dieses eindrucksvolle Wohnhaus mit separatem Werkstattgebäude zum Verkauf. Ursprünglich 1903 errichtet, wurde das Gebäude 2021 vollständig entkernt und teilweise saniert, wodurch es nun vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Grundstück mit 825 m² Fläche kombiniert Wohnen, Arbeiten und Vermietungspotenzial in idealer Weise. Das Wohnhaus besticht durch eine beeindruckende Erdgeschosswohnung mit 125 m² Wohnfläche, die über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe betreten wird. Die Wohnung verfügt über einen weitläufigen Wohnbereich mit angrenzender moderner Küche und Essbereich. Von hier aus führt ein Südbalkon mit Treppenabgang in den großen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet eine bodenebene Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken sowie Platz für eine Waschmaschine. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem separaten Ankleidebereich, während das helle Kinderzimmer einen wunderschönen Blick in den Garten eröffnet. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken von bis zu 2,92 m, die in Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Räumen ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen. In den oberen beiden Geschossen wurde mit der Teilsanierung für den Ausbau von insgesamt acht Appartements begonnen. Die Vorarbeiten sind abgeschlossen, und die Baugenehmigung für den weiteren Ausbau ist bereits erteilt. Diese Einheiten bieten enormes Vermietungspotenzial, sowohl für Feriengäste als auch für Festmieter, was die Immobilie besonders attraktiv macht. Das Untergeschoss beherbergt die Anschlüsse an die Fernwärme sowie zahlreiche Lager- und Kellerräume. Ergänzt wird das Angebot durch das vielseitig nutzbare Werkstattgebäude. Hier finden Handwerksbetriebe ideale Bedingungen vor, mit einer guten Anfahrbarkeit, einem komfortablen Büro mit Archiv, WC und einem Balkon im Dachgeschoss. Eine zusätzliche Garage ist ebenfalls im Werkstattgebäude integriert., - Die Wohnung im Erdgeschoss mit 125 m² ist ein Hightlight durch wunderschöne, hohe Decken, exklusive Fliesen, Fußbodenheizung, herrliche Fensterflächen mit Sprossenfenstern. - 3-fach verglaste Isolierglasfenster. - Anschluss an die Fernwärme 2022. - Das gesamte Gebäude ist bezugsfrei nach Vereinbarung. Diese Immobilie bietet nicht nur viel Raum und Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch die Möglichkeit, direkt in die Erdgeschosswohnung einzuziehen. Ein seltenes und äußerst attraktives Angebot für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.