EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Hier können Sie sich Wohlfühlen! Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichen Sie Ihr zukünftiges Domizil. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein großzügiges, familienfreundliches Wohnkonzept mit einer durchdachten Raumaufteilung. Den Mittelpunkt der Wohnung bilden der helle Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Lassen Sie diesen Raum den idealen Familienmittelpunkt oder den perfekten Gäste-Treffpunkt für schöne gemeinsame Stunden werden. Bodentiefe Fenster sorgen für einen tollen Lichteinfall und bieten Zugang zum überdachten Süd-Balkon. Die 3 Schlafzimmer sind gut geschnitten und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC überzeugen durch ein modernes Design mit großformatigen Fliesen. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Das Gäste-WC verfügt über eine weitere bodentiefe Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem zeitlosen Design Vinyl Boden ausgelegt. Die platzsparende Fußbodenheizung lässt sich individuell für die verschiedenen Wohnbereiche regeln. Hier wird Service großgeschrieben: Um Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben sowie technischen Belange kümmert sich ein Serviceunternehmen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW kann gegen Entgelt erworben werden. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem ungekündigten Mietverhältnis. Die derzeitige Gesamtmiete beträgt monatlich 1.500,00 € und setzt sich aus 1.100,00 € Kaltmiete zzgl. 330,00 € Betriebskostenvorauszahlung sowie 70,00 € Stellplatzmiete zusammen. Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2023, beträgt 432,92 €, davon umlagefähig 321,76 €, nicht umlagefähig 45,91 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 65,25 €., - Süd-Balkon - Aufzug - Barrierearm - Bodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl - Fußbodenheizung - Badezimmer: Bodentiefe Dusche, Badewanne - Separates Gäste-WC: Weitere bodentiefe Dusche - Elektrische Rollläden - Abstellräume - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Kabelanschluss - Kellerabteil - Fahrradstellplatz - Serviceunternehmen für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange - Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen ein Entgelt von 17.500,00 € zusätzlich erworben werden, Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschliesslich vom Verkäufer bezahlt wird. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen