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Beschreibung der Immobilie
| • | Mietverhältnis | • | Die Immobilie ist seit November 2016 vermietet. | • | Standort | • | In zentraler Lage Mönchengladbach-Lürrip's und familiär geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in toller Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf vier Ebenen und ein eigener Garten + Garage. | • | Konzeption | • | Eine großzügige Raumaufteilung, praktische Grundrisse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein eigener Garten mit Terrasse & Wiese und Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Die Vollunterkellerung der Immobilie, sowie eine separate Garage unterstreichen das Grundstücks, - Wohn- und Nutzflächenangebot. | • | Leben - Erdgeschoss | • | Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich das große, helle & offene Wohn- und Esszimmer, getrennt von der anliegende Küche, sowie der Garderobe und dem Gäste-WC im Eingangsbereich. | • | Wohngefühl - 1. Oberschoss & Dachgeschoss | • | Im 1.Obergeschoss finden Sie neben zwei Kinder- und/oder Schlafzimmern, das geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer großzügigen Badewanne & separater Dusche. Das vollwertig ausgebaute Dachgeschoss lässt sich prima als weiteres Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. | • | Garten, Garage & Stellplatz | • | Direkt vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der Gartenterrasse. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Sie möchten kurze Wege für Ihre Einkäufe oder Ihre Fahrräder gut behütet unterstellen? Direkt neben dem Objekt befinden sich der KfZ-Stellplatz als auch die zu dem Objekt gehörende Garage. Vom eigenen Garten aus führt ein Gartentor direkt vor die Garage., Das hier angebotene Reihenendhaus in Mönchengladbach-Lürrip wurde 2001durch einen renommierten Mönchengladbacher Bauträger in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine gute & energieeffiziente Ausstattung. | • | Eckdaten im Überblick | • | ca. 228,00 m² Grundstück inkl. Garage ca. 43,19 m² Grundstücksanteile an Garagenhof, Siedlungsstraße & Grünwall ca. 106,63 m² Wohnfläche inkl. ausgebauten Dachgeschoss // ca. 39,32 m² Nutzfläche (Keller) 1 KfZ-Garage mit Schwingtor / 1 KfZ-Stellplatz seitlich der Türe | • | Unterkellerung | • | Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie einen großen Hobbyraum und den Hauswirtschaftsraum inkl. Waschküche, Technik & Vorratskeller. | • | Auszug der Ausstattungsdetails | • | - Stahlbetondecken / Dachsparren mit Wärmedämmung / Betondachsteine - zentrale Warmwasser-Gasheizung mit Brennwerttherme im Dachgeschoss - Böden: Kellergeschoss Fliesen // Erdgeschoss Fliesen // 1. Obergeschoss Laminat // Dachgeschoss Teppich - moderne Haustüranlage inkl. Schließsystem / Innentüren Buche Kunstofffurnier - Stahltreppen mit Massivholzstufen & Holzgeländer // weiße Holztüren - Gäste-WC im Erdgeschoss // 1. Obergeschoss Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne - Fenster: doppelisolierte Kunststofffenster mit manuellen Rollläden - modern angelegter Garten mit gepflasterte Terrasse // Garage direkt neben dem Objekt mit Gartentor zum Garten - und vieles mehr... | • | Eigentumsübergang / Mietverhältnis | • | Aktuell ist die Immobilie seit dem 01.11.2016 zu einer Kaltmiete von € 990,- vermietet., | • | Energieausweis | • | Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Endenergiebedarf: 86,00 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 Baujahr Gebäude: 2001 | • | Bauamt | • | Anliegerbescheinigung: negativ Altlastenverzeichnis: "sanierte / nutzungsorientiert sanierte Fläche" als Teilfläche der Altablagerung "Ziegelei Weiers" Baulastenverzeichnis: Abstandsflächenbaulast zum Nachbarn am Gartenende | • | Finanzierung | • | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) | • | Besichtigung | • | Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins! | • | Haftung | • | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.