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Beschreibung der Immobilie
In einer ruhigen Straße gelegen und mit gewachsenem Baumbestand, überzeugt das Haus durch einen überdachten Eingang und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend. Die verschiedenen Ebenen des Grundstücks bietet nicht nur eine besondere Atmosphäre, sondern auch einen einzigartigen Charakter. Das kleine Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1960 in solider Massivbauweise, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und einem großzügig geschnittenen Grundstück mit 1357 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² Wohnfläche und einer Wohn.-Nutzfläche von ca. 102 m² bietet es ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der Wohnbereich umfasst 4 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Master-Bad mit Fenster sowie die Küche. Das Wohnzimmer besticht durch große Fenster, die viel Tageslicht einlassen und einen schönen Blick auf den vorderen Garten ermöglichen. Die Küche bietet Platz für Kulinarische Kochkünste. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und bietet somit zusätzlich Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Der teilweise tagesbelichtete Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für eine Waschküche oder einen Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich die Heizungsanlage mit den 3000 Liter-Öltanks, sowie eine Werkstatt und eine kleine Abstellkammer. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, die auch in den kalten Monaten für eine angenehme Wärme sorgt. Ein Highlight des gesamten Anwesens ist der großzügig geschnittene Garten der nicht nur zusätzlichen Stauraum mit seinen Nebenbauten bietet, sondern auch eine Werkstattmöglichkeit beherbergt. Hier haben Hobbyhandwerker die Möglichkeit, ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Der Garten ist in Hanglage angelegt und erstreckt sich über drei Ebenen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Trotz der Neigung des Geländes bietet er verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ob als Spielparadies für Kinder, als Nutzgarten oder als ruhige Rückzugsoase – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Das Einfamilienhaus eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Ob Sanierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen oder die Option eines An- oder Neubaus – hier finden sich Raum und Potenzial für persönliche Ideen und Visionen. Dieses Haus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in einer familienfreundlichen und zentral gelegenen Umgebung zu erfüllen. Mit etwas modernem Feinschliff kann dieses Objekt zu einem echten Schmuckstück werden., Erdgeschoss: ca. 44,20 m² - Eingang/Diele - Flur/Treppenaufgang - Badezimmer - Wohnzimmer - kl. Zimmer - Küche Obergeschoss: 26,52 m² - kl. Flur - Schlafzimmer - Kinderzimmer Keller: 32,23 m² - Heizungsraum/Gästeraum - Öl-Tank Raum - Werkstatt - kl. Abstellkammer, Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin ab Rechnungsstellung zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung, Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!