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Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige Altbaudame mit Vollkeller (ca. Bj. 1935) ist aufgeteilt in drei Geschosse. Das Grundstück ist eine Rarität in Schnelsen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Modernisieren oder Neubau - beides ist möglich! U.a. eine charmante Veranda im Erdgeschoss mit einem wunderschönen Zugang zum großen Gartenbereich rundet das Angebot ab. Das Erd- und das Obergeschoss mit jeweils ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche beherbergt drei Wohnräume inklusive Bad und Küche. Die Dachgeschosseinheit (ca. 50 m² Wohn-/Nutzfläche) ist mit 2 Zimmern, einem Küchenraum und einem WC-Bereich ausgestattet und wurde ca. 1938 wohnlich ausgebaut. In den 60er Jahren wurde zusätzlich ein praktischer Anbau zur Erweiterung eines Bades und einer Küche geschaffen. Über die Jahre wurde das Haus laufend instandgesetzt. Es handelt sich um die zweite Dacheindeckung (ca. 35 Jahre alt). Die Fenster sind hauptsächlich doppelt verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Ölheizung, Marke Wolf (Ölbrennwertgerät Bj. 2024, 4000 ltr. Stahltank). Im Vollkeller befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche, ein Werkraum und zwei Vorratsräume. Die Elektrik und die Leitungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Dem nächsten Eigentümer bieten sich diverse Optionen. Vom Ein- bis hin zum Dreifamilienhaus. "Mehrgenerationenwohnen" wäre kein Problem. Eine Teilvermietung sollte ebenfalls eine Überlegung wert sein. Auch eine Neubauoption ist für den suchenden Investor gegeben. Gültigkeit hat der Bebauungsplan Schnelsen 15 der Hansestadt Hamburg. Die Bauvoranfrage ist vom Käufer zu stellen. Ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 13.10.2034) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 210,0 kWh / (m²a). Eine Luftschichtdämmung/Kerndämmung scheint möglich. Gern beantworten wir weitere Fragen., Alle Angaben sind nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische 2D- / 3D-Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche an einer passenden Finanzierung! Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. Unser Finanzservice unterstützt Sie gerne kostenfrei bei der Suche nach dem günstigsten Zinssatz!