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Beschreibung der Immobilie
Dieses sehr gepflegte und umfangreich sanierte Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen mit flexiblem Nutzungspotenzial. Aktuell ist das Erdgeschoss als Praxis eingerichtet, kann jedoch ohne großen Aufwand wieder in eine komfortable Wohnung umgewandelt werden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² bietet das Haus viel Platz und eine attraktive Raumaufteilung. Erdgeschoss: 2-3 Zimmer ca. 66m², Küche, Bad (derzeit Praxis, vermietet, frei nach Absprache). Die gesamte Einheit wurde umfassend saniert, einschließlich des Badezimmers mit einer modernen, bodengleichen Dusche. Obergeschoss: Großzügige 2-3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, sofort bezugsfrei ca. 99m². Das Haus wurde in den Jahren 2018/2019 umfassend modernisiert. Hierbei wurden die Fassade gedämmt und neue dreifach verglaste Fenster eingebaut, was für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt. Zusätzlich wurde bereits 2004 eine effiziente Gas-Brennwertheizung installiert. Der sehr gepflegte Zustand zeigt sich in jedem Detail der Immobilie. Das Grundstück umfasst ca. 162 m² und verfügt über einen gemütlichen Innenhof, der über ein elektrisches Hoftor erreichbar ist. Eine Garage im Haus rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Baugeschichte: Ursprungsbaujahr: ca. 1953 Aufstockung: ca. 1964 Renovierungen 2004, 2018/2019 Highlights auf einen Blick: Sehr gepflegter Zustand Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnung/Praxis) Umfangreiche Sanierung (Fassade, Fenster, EG-Einheit mit Bad) Bodengleiche Dusche im EG-Bad Effiziente Gas-Brennwertheizung (2004) Balkon und elektrisches Hoftor Garage im Haus Sofort bezugsfreie Wohnung im Obergeschoss, Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Innenhof