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Beschreibung der Immobilie
Dieses von uns exklusiv angebotene, voll unterkellerte Zweifamilienhaus mit Gewerbehalle wurde ca. im Jahre 1965 in Massivbauweise auf einem ca. 763 m² großen Grundstück errichtet.Das Objekt besteht derzeit aus einem Haupthaus (mit Büro und Wohnflächen), mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie mit einer eingeschossigen Gewerbehalle (mit 3 Hallenabschnitten). Die Freiflächen des Grundstücks bieten die Möglichkeit des Abstellens von PKWs (8 Außenstellplätze).
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine ca. 135 m² große Bürofläche und eine möblierte ca. 59 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung (aktuell gewerblich genutzt). Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 190 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 80 m² großen Dachterrasse. Ergänzt wird das Platzangebot mit einer ca. 130 m² großen Gewerbehalle und einem ca. 268 m² großen Untergeschoss mit einem Lager- und Heizraum, sowie einem wohnlich gestalteten Bereich mit Bar und Hobbyräumen.
Das Flachdach des Haupthauses wurde ca.
im Jahr 2011 bei Erstellung der Dachterrasse erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen.
Die Fassade wurden ca. 2011 teilweise mit Wärmedämmung und Außenputz versehen. Die Fenster und die Haustür wurden ebenfalls ca. 2011 erneuert und mit 3-fach-Isolierverglasung und im Bereich der Ostfassade mit F90 Glasbausteinen ausgestattet.
Bei der Elektroinstallation wurden ca. 2011 zahlreiche Steckdosen, Lichtschalter und
Lichtauslässe, Verteiler, Unterverteiler, Sicherungen und viele Elektroleitungen erneuert.
Die Sanitärinstallation wurde ebenfalls ca. 2011 erneuert und im Bereich der Wohnung im Obergeschoss hochwertig ausgestattet.
Der Bürobereich und die Wohnung im Obergeschoss werden jeweils über 3 Klimageräte teilweise klimatisiert.
Ein besonderes Highlight der Wohnung im Obergeschoss ist neben der Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick der integrierte Kamin im Wohnbereich.
Beheizt wird das Haupthaus über eine Gas-Brennwertheizung ca. aus dem Jahr 2002 mit nebenstehendem 200 Liter Brauchwasserspeicher ca. aus dem Jahr 2023.
Die nicht unterkellerten drei Gewerbehallen wurden ca. 1965 in Massivbauweise errichtet, das dazugehörige Flachdach wurde ca. 2012 erneuert. Die Halle 1 und 2 sind ausgestattet mit Sektionaltoren von ca. 2007, elektronisch gesteuert. Die Halle 3 hat eine Fenstertür-/tor-Anlage in Holzbauweise mit Isolierverglasung von ca. 1980. Das Schaufenster zur Freiheitstraße ist mit Alurahmen und 2-fach-Isolierverglasung von ca. 2014 ausgestattet. Die Gewerbehallen sind beheizt über Heizkörper ca. aus dem Jahr 2007. Der Energieausweis für das Nichtwohngebäude liegt uns vor und kann auf Anfrage zugeschickt werden.
Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar.
Die Fassade wurden ca. 2011 teilweise mit Wärmedämmung und Außenputz versehen. Die Fenster und die Haustür wurden ebenfalls ca. 2011 erneuert und mit 3-fach-Isolierverglasung und im Bereich der Ostfassade mit F90 Glasbausteinen ausgestattet.
Bei der Elektroinstallation wurden ca. 2011 zahlreiche Steckdosen, Lichtschalter und
Lichtauslässe, Verteiler, Unterverteiler, Sicherungen und viele Elektroleitungen erneuert.
Die Sanitärinstallation wurde ebenfalls ca. 2011 erneuert und im Bereich der Wohnung im Obergeschoss hochwertig ausgestattet.
Der Bürobereich und die Wohnung im Obergeschoss werden jeweils über 3 Klimageräte teilweise klimatisiert.
Ein besonderes Highlight der Wohnung im Obergeschoss ist neben der Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick der integrierte Kamin im Wohnbereich.
Beheizt wird das Haupthaus über eine Gas-Brennwertheizung ca. aus dem Jahr 2002 mit nebenstehendem 200 Liter Brauchwasserspeicher ca. aus dem Jahr 2023.
Die nicht unterkellerten drei Gewerbehallen wurden ca. 1965 in Massivbauweise errichtet, das dazugehörige Flachdach wurde ca. 2012 erneuert. Die Halle 1 und 2 sind ausgestattet mit Sektionaltoren von ca. 2007, elektronisch gesteuert. Die Halle 3 hat eine Fenstertür-/tor-Anlage in Holzbauweise mit Isolierverglasung von ca. 1980. Das Schaufenster zur Freiheitstraße ist mit Alurahmen und 2-fach-Isolierverglasung von ca. 2014 ausgestattet. Die Gewerbehallen sind beheizt über Heizkörper ca. aus dem Jahr 2007. Der Energieausweis für das Nichtwohngebäude liegt uns vor und kann auf Anfrage zugeschickt werden.
Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar.
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