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Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Fahrstuhl eines 1982 als Ferienanlage erbauten Hauses mit insgesamt 100 Wohneinheiten. Über eine Treppe erreicht man mit wenigen Schritten den Ostseestrand. Die gut geschnittene Wohnung erstreckt sich auf ca. 48 m² zzgl. ca. 7 m² Balkon und bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie eine offene Einbauküche. Ein modernes Duschbad rundet das Platzangebot ab. Dieses wurde 2022 umfänglich mit allem Komfort saniert. Der Allgemeinheit stehen zudem ein moderner Saunabereich, Waschkeller und Fahrrad- bzw. SUP-Boardräume zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz gehört zur Wohnung, ebenso ein Kellerraum. Weitere Details zur Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Ausstattung •2 Zimmer •Offene Einbauküche mit Essplatz •Heller Wohnbereich mit Balkonzugang in Richtung Ostsee •Renovierung erforderlich •Modernes Duschbad aus 2022 •Pkw-Stellplatz & Kellerraum •Allgemein: Sauna, Waschkeller, Fahrrad- und Surfbrettbereich Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 7 m² Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in erster Reihe direkt am Strand von Scharbeutz, nur wenige Schritte von der Strandpromenade entfernt. Hier können Sie die Sonne genießen, schwimmen, spazieren gehen oder in den vielen Cafés und Restaurants mit Meerblick verweilen. Es gibt zahlreiche kulturelle Angebote sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Gemeinde Scharbeutz, an der Lübecker Bucht gelegen, bietet ein mildes See Klima mit hohem Erholungswert. Als anerkanntes Ostseeheilbad verfügt sie über einen etwa 7 km langen, feinsandigen Strand. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Bahn fahren regelmäßig, und über die nahe A1 erreichen Sie schnell Lübeck oder Hamburg. Auch die Landeshauptstadt Kiel ist über die B76 gut mit Scharbeutz verbunden. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 142,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Erhaltungsrücklage. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Festvermietung als auch zur Eigennutzung. Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen. Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a), Gas, D, Bj. 1982 Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2027-08-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 22935