EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG In ruhiger idyllischer uninaher Wohnlage, nach hinten direkt an Wald und Wiese angrenzend, steht dieses exklusive Landhaus mit großzügiger Raumaufteilung und gehobener Ausstattung auf einem ca. 868 m² großen naturnah angelegten Grundstück mit Rasenfläche, Ziersträuchern und Baumbestand. Das 1 1/2 - geschossige Architektenhaus mit Kniestock, Satteldach, großer Dachgaube und weitem Dachüberstand wurde in 1978/79 in massiver Bauweise - Außenmauerwerk im KG Bimshohlblock, aufsteigendes Mauerwek in Poroton - errichtet und ist voll unterkellert. Eine große ca. 8 m tiefe Garage ist seitlich angebaut. Das Anwesen wird derzeit als großes Einfamilienhaus mit ca. 205 m² Wohnfläche genutzt, wobei alleine auf das Erdgeschoß ca. 152 m² (ohne Terrassenanteile) auf einer Wohnebene entfallen, so dass das Haus auch für Senioren oder Menschen mit körperlichen Einschränkungen geeignet ist. Im derzeit nur teilweise ausgebauten Dachgeschoß mit Galerie, Gästezimmer und Abstellraum steht ein großer ausbaufähiger Dachraum mit einer Grundfläche von ca. 119 m² (ca. 8,50 x 14 m) zur Verfügung, der auch als zweite Wohnung ausgebaut werden könnte. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung, der Heizkessel ist ein Viessmann-Gasbrennwertgerät aus dem Jahr 2001. Zusätzlich steht im ca. 52 m² großen Wohn- und Essbereich (Esszimmer mit Runderker und Bleiverglasung) ein gemauerter Specksteinofen mit Backfach zur Verfügung, der in dem großzügig aufgeteilten Raum eine wohlige Wärme und viel Atmosphäre verbreitet. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster, die teilweise als Rundbogenfenster und teilweise auch mit Bleiverglasung ausgeführt sind. Auch die hochwertigen Holz-Kassettentüren sind teilweise mit Bleiverglasung versehen. Im Schlafbereich sind 2 schreinergefertigte Schrankwände eingebaut, ebenso im Wohnbereich ein hochwertiger maßgefertigter Wohnzimmerschrank in Kirschbaum, massiv. Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf eine ca. 50 m² große in Naturstein angelegte teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Raumaufteilung: EG: überdachter Eingangsbereich, Entrée mit großzügig gewendelter Treppe zur Galerie im Dachgeschoß, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Esszimmer ca. 13,35 m² mit bleiverglastem Runderker und Ausgang zur ca. 50 m² großen teilweise überdachten Terrasse mit Außenkamin und Blick ins Grüne, großes Wohnzimmer ca. 39 m² mit gemauertem Specksteinofen mit Backfach und maßgefertigtem Kirschbaum-Wohnzimmerschrank, Elternzimmer ca. 20 m², 2 Kinderzimmer ca. 11,66 m² und 14,28 m², ca. 11 m² großes zeitlos elegantes Bad (Eckwanne, große Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet) DG: Galerie ca. 10 m² mit Blick in den Eingangsbereich, Bauernstube/Gästezimmer ca. 10,21 m², Abstellraum ca. 8,36 m², großer ausbaufähiger Dachraum (Grundfläche ca. 8,50 x 14 m = ca. 119 m²) UG: 1 großer Hobbyraum, geplanter Saunaraum mit Dusche und WC, Heizungsraum, WC mit Waschbecken, Vorratsraum, Kellerdiele, Waschraum, 2 weitere große Kellerräume AUSSTATTUNG Außenmauerwerk: massiv im KG: 36,5 cm starkes Bimshohlblockmauerwerk aufsteigendes Mauerwerk: 30er Porotonsteine Decken: Massivdecken über UG und EG (Hohlkörperdecken mit Überbeton) Gaszentralheizung Viessmann-Gasbrennwertkessel von 2001 Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer isolierverglaste Holzfenster, teilweise mit Bleiverglasung Kunststoffrollläden, überwiegend elektrisch bedienbar Innentreppe zum UG: Betontreppe, gefliest Innentreppe zum DG: großzügig gewendelte Betontreppe mit massiven Holzstufen Innentüren: Holz-Kassettentüren, Eiche furniert, teilweise mit Bleiverglasung Fußböden: Fliesen, Laminat und Teppichboden Innenwände: Rauputz im Wohn-, Ess-, Küchen-, Dielenbereich und im Treppenhaus, Tapete in den Schlafräumen Decken: Rauputz im Wohn-, Ess- und Küchenbereich teilweise schreinergefertigte aufwendige Holzdecken, teilweise Tapete 2 eingebaute Schrankwände im Schlafbereich hochwertiger maßgefertigter Wohnzimmerschrank, Kirschbaum, massiv Fernsehen und Internet über Kabelanschluss (Vodafone) SONSTIGES Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden! Kaufpreis: 595.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises