EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Drei besondere Merkmale kennzeichnen dieses Objekt:1. Große Wohnfläche bis ins ausgebaute Dachgeschoss
2. Gute Energiebilanz durch Massivbauweise und Wärmedämmung
3. Ruhe und Abstandsflächen am Haus und kaum Durchgangsverkehr
Die Doppelhaushälfte wurde 1999 im Rahmen eines gebietsumfassenden Neubauprojekts sehr solide und massiv erbaut.
Seit dem wurde das Haus optisch aus einem Guss modernisiert. Holz, warme Holztöne und einladende mediterrane Bodenfliesen stehen in spannender Verbindung mit klaren, weißverputzten Wänden. Auf dieser Grundlage gestalten Sie Ihr gewünschtes, modernes Ambiente!
Das Erdgeschoss ist ganz auf Wohnen eingestellt.
Große, bodentiefe Fensterflächen und Terrassenausgänge zu drei Seiten lassen die Blicke zu allen Seiten in den eigenen Garten und vorderen Bereich schweifen. Damit erhalten Sie auch zu jeder Tageszeit Helligkeit im Haus. Der Wohnbereich ist großzügig und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und den Launch-Bereich am Kamin.
Das Vollholz-Eichenparkett und die Sprossenfenster ergänzen den modernen Landhausstil. Die Süd- und Westterrassen haben Holzbelag, die den Wohnbereich insbesondere im Sommer wohnlich erweitern. Der Garten ist größer als er scheint, denn mit seinem 5 m breiten Seitenstreifen wird die Privatsphäre deutlich. Er ist mediterran gestaltet und mit den Terrassen ein Treffpunkt, auf den Sie sich freuen werden. Auch bietet er Raum zum Toben und Spielen! Das seitliche Gartenhaus lädt sogar zum Lesen und Entspannen ein.
Die Einbauküche verbleibt. Sie verbindet sich über einen Terrassenausgang mit dem Vorgarten, wo zukünftig Ihr Kräutergarten sein könnte. Auch lässt die Küche Raum für weitere Küchenelemente oder für Sitzmöglichkeiten, je nach Belieben. Ein erster Abstellraum ist für die Hauswirtschaft praktisch angebunden. Das Angebot auf dieser Ebene wird durch das neue und ganz besonders gestaltete Gäste-WC und den Windfang ergänzt.
Die weiße Holztreppe verbindet die Geschosse wohnlich miteinander. Im Obergeschoss waren ursprünglich 3 Schlafräume, ein Dusch- u. Wannenbad mit großem Tageslichtfenster und ein praktischer Abstellraum vorgesehen. Sie erhalten eine großzügige Raumaufteilung mit derzeit 2 Schlafräumen, die jedoch mittels Trockenbau auch unkompliziert in z.B. 2 Schlafräume und ein separates Homeoffice mit Gästebereich umgestaltet werden können. Der Abstellraum auf dieser Etage würde sogar verbleiben. Das ist ein Vorteil.
Das geräumige Atelier im Dachgeschoss ist mehr als ein weiteres Schlafzimmer. Es ist mit den Einbauschränken und dem kleinen Abstellraum ein großartiger Mehrwert. Denn hier könnte ein zweites Badezimmer die morgendliche Rush Hour entspannen. Auch gibt Ihnen dieses ausgebaute Geschoss Perspektiven und Freiraum für Ihre individuellen Anforderungen und die Umsetztung Ihrer Ideen. Es bietet sich wunderbar als Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Bereich für Hobby oder Arbeitsplatz an. Für einen Jugendlichen wäre es ein großartiges eigenes Reich. Der Spitzboden liefert darüberhinaus weiteren Stauraum.
Wenn Sie mit dem Raumangebot zurechtkommen, dann ist die gute Bausubstanz die vertrauensvolle Basis. Das Haus ist massiv und wärmgedämmt erbaut, was den niedrige Energiewert erklärt. Es beinhaltet energieeffiziente Merkmale die den kommenden Eigentümer darin unterstützen, das Haus auch weiterhin in eine gute und moderne Zukunft zu führen. Gerne erläutere ich Ihnen diese Details in Ihrer Besichtigung und lassen Sie sich von der Immobilie überraschen!
Das Haus und der Außenbereich sind nicht nur gepflegt, sie wurden auch regelmäßig modernisiert. Gerne nenne ich Ihnen bereits hier wichtige Eckpunkte:
2021-2022 Erdgeschoss: Böden, Wände, Gäste-WC
2021 Obergeschoss: Böden und Wände, Markise an Westterrasse
2016 Fassadenanstrich
2015 Fußböden in Kinderzimmer und Dachgeschoss
2014 Einbauschränke im Dachgeschoss
2006 Gemauerter Kamin mit Edelstahl-Außenschornstein
Die Einbauküche verbleibt. Sie verbindet sich über einen Terrassenausgang mit dem Vorgarten, wo zukünftig Ihr Kräutergarten sein könnte. Auch lässt die Küche Raum für weitere Küchenelemente oder für Sitzmöglichkeiten, je nach Belieben. Ein erster Abstellraum ist für die Hauswirtschaft praktisch angebunden. Das Angebot auf dieser Ebene wird durch das neue und ganz besonders gestaltete Gäste-WC und den Windfang ergänzt.
Die weiße Holztreppe verbindet die Geschosse wohnlich miteinander. Im Obergeschoss waren ursprünglich 3 Schlafräume, ein Dusch- u. Wannenbad mit großem Tageslichtfenster und ein praktischer Abstellraum vorgesehen. Sie erhalten eine großzügige Raumaufteilung mit derzeit 2 Schlafräumen, die jedoch mittels Trockenbau auch unkompliziert in z.B. 2 Schlafräume und ein separates Homeoffice mit Gästebereich umgestaltet werden können. Der Abstellraum auf dieser Etage würde sogar verbleiben. Das ist ein Vorteil.
Das geräumige Atelier im Dachgeschoss ist mehr als ein weiteres Schlafzimmer. Es ist mit den Einbauschränken und dem kleinen Abstellraum ein großartiger Mehrwert. Denn hier könnte ein zweites Badezimmer die morgendliche Rush Hour entspannen. Auch gibt Ihnen dieses ausgebaute Geschoss Perspektiven und Freiraum für Ihre individuellen Anforderungen und die Umsetztung Ihrer Ideen. Es bietet sich wunderbar als Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Bereich für Hobby oder Arbeitsplatz an. Für einen Jugendlichen wäre es ein großartiges eigenes Reich. Der Spitzboden liefert darüberhinaus weiteren Stauraum.
Wenn Sie mit dem Raumangebot zurechtkommen, dann ist die gute Bausubstanz die vertrauensvolle Basis. Das Haus ist massiv und wärmgedämmt erbaut, was den niedrige Energiewert erklärt. Es beinhaltet energieeffiziente Merkmale die den kommenden Eigentümer darin unterstützen, das Haus auch weiterhin in eine gute und moderne Zukunft zu führen. Gerne erläutere ich Ihnen diese Details in Ihrer Besichtigung und lassen Sie sich von der Immobilie überraschen!
Das Haus und der Außenbereich sind nicht nur gepflegt, sie wurden auch regelmäßig modernisiert. Gerne nenne ich Ihnen bereits hier wichtige Eckpunkte:
2021-2022 Erdgeschoss: Böden, Wände, Gäste-WC
2021 Obergeschoss: Böden und Wände, Markise an Westterrasse
2016 Fassadenanstrich
2015 Fußböden in Kinderzimmer und Dachgeschoss
2014 Einbauschränke im Dachgeschoss
2006 Gemauerter Kamin mit Edelstahl-Außenschornstein