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Beschreibung der Immobilie
Die wunderschöne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und im Dachspitz eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten in einem ruhigen und zentralen Wohngebiet von Waldkirch. Sie verfügt über eine Wohfläche von ca. 117,53 qm, die sich auf 2 Ebenen verteilt. Der untere Bereich ist aufgeteilt in eine Diele mit offenem Zugang zum Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und 2 Zimmer. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen mit Blick über die Dächer Waldkirchs und zur Kastelburg. Im Wohnraum führt eine offene Holzltreppe in die 2. Ebene, auf der sich ein Duschbad mit WC sowie 2 weitere Zimmer befinden. Die helle und gemütliche Wohnatmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung und die zentrale Lage im Städtle machen das Objekt sehr attraktiv. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein abgeschlossener Abstellraum im Kellergeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Waschraum im UG sowie 1 Fahrradgarage im Außenbereich zur Verfügung. Der Wohnungseingang wird über das gepflegte Treppenhaus oder ab der Tiefgarage mit dem Personenaufzug erreicht. Das Objekt ist seit 12 Jahren an ein sehr zuverlässiges und solventes Ehepaar vermietet, welches das Mietverhältnis gerne weiterführen würde. Die Netto-Mieteinnahmen betragen momentan ca. 11.220 € p.a., Fußböden: Vinyl, Fliesen Wände: Tapeten, gestrichen Fenster und Terrassentür: 2-fach isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen außenlaufende Rollos Türen: Holztüren in Holzzargen Küche: Fliesenboden Fliesenspiegel im Arbeitsbereich Bad 1 DG: Fliesenboden Wände auf 2 m Höhe gefliest Badewanne, Dusche, 2 Waschplätze, WC Bad 2 Dachspitz: Fliesenboden Wände raumhoch gefliest Dusche, Waschplatz, WC Dachterrasse: Steinfliesenboden Heizung: Zentralheizung Gas Heizkörper mit Thermostatventilen, Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.