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Beschreibung der Immobilie
Herzlich Willkommen in Ihrem Traum auf dem Berg! Diese bezaubernde Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und vereint charmantes Wohnen mit einzigartigem Flair. Der geräumige Flur führt Sie in das helle Arbeitszimmer, das durch eine großzügige Fensterfront einen atemberaubenden Panoramablick auf Erfurt bietet – ein perfekter Ort für kreative Stunden und Konzentration. Direkt angrenzend finden Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier findet bequem eine große Wohnlandschaft Platz. Ebenso nebenan befindet sich das geräumige Esszimmer. Alle drei Räume sind durch Schiebetüren miteinander verbunden und zudem über den Flur zugänglich, was eine flexible Raumgestaltung ermöglicht. Am Ende des Flurs erwartet Sie ein charmantes, innenliegendes Badezimmer. Ein Oberlicht sorgt dabei für angenehmes Tageslicht. Direkt daneben befindet sich die quadratische, lichtdurchflutete Küche, welche eine einladende, weite Atmosphäre vermittelt. Die 2018 neu eingebaute Einbauküche ergänzt den Raum perfekt und vereint moderne Ausstattung mit höchstem Komfort. Ein kleiner Wintergarten verbindet das Esszimmer und die Küche und bietet einen idealen Raum, um nach einem langen Tag zu entspannen und den Ausblick in den Garten zu genießen. Im Dachgeschoss wartet der perfekte Rückzugsort auf Sie und Ihre Familie. Über den großzügigen Flur gelangen Sie in die Schlafzimmer, die sich je nach Bedarf individuell gestalten lassen. Auf dieser Etage befindet sich auch das große, lichtdurchflutete Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne – eine wahre Wohlfühloase. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot perfekt ab. Ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden, der sich hervorragend als Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort eignet. Dieser charmante Raum ist jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Der Stauraum in der Treppe – ein Geheimtipp für alle „Harry Potter“-Fans – sorgt für zusätzlichen Platz und Ordnung. Alle Bäder sowie das Dachgeschoss und der Spitzboden wurden Ende 2014 liebevoll und umfassend saniert. Drei Kellerabteile bieten Ihnen weiteren Stauraum und sorgen dafür, dass auch Ihre persönlichen Dinge ihren Platz finden. Der Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt, bietet Ihnen reichlich Raum zur Entfaltung. Hier haben Sie genügend Platz für gesellige Grillabende, Gartenpartys und einen Spielbereich für die Kinder. Zudem können Sie den bereits vorhandenen Pavillon nutzen, der zusätzlichen Schutz und eine gemütliche Atmosphäre für schöne Stunden bietet. Ihre Autos können Sie bequem und wettergeschützt in zwei Garagen unterstellen. Genießen Sie hier das Privileg, in einer ruhigen, grünen Oase zu wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt zu schätzen – Ihre Traumwohnung auf dem Berg wartet auf Sie! Ausstattung bezugsfrei ca. ab September 2025 6 Zimmer Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche innenliegendes Bad im 1. OG Gäste-WC im DG Wintergarten Einbauküche von 2018 ausgebauter Spitzboden - nicht in der Wohnfläche berücksichtigt Sanierung der Bäder, des Dachgeschosses und des Spitzbodens Ende 2014 zugeschriebener Gartenanteil mit Pavillon 2 Garagenstellplätze neue Heizungsanlage Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: September 2025 Objektzustand: gepflegt Nutzfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Erfurts - der Brühlervorstadt. Hier wird das städtische Leben mit naturnaher Ruhe harmonisch vereint. In unmittelbarer Nähe findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Erfurter Altstadt, welche bequem zu Fuß zu erreichen ist, bietet ebenfalls eine zahlreiche Auswahl an Boutiquen, Restaurants, Cafés und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da mehrere Haltestellen in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Zudem befinden sich Hauptverkehrsstraßen in direkter Nähe, welche eine schnelle Anbindung an das Stadtnetz und die umliegenden Städte bieten. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnissen. Der Brühler Garten und der angrenzende Egapark bieten vielseitige Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Steigerwald und die zahlreichen Grünflächen der Umgebung bieten zudem ideale Bedingungen für Naturfreunde und Jogger. Dank der direkten Lage am Brühler Herrenberg genießen Sie außerdem beeindruckende Ausblicke auf die Stadt.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 1,9 km Flughafen 3,5 km Fernbahnhof 2,1 km Autobahn 4,8 km Bus 1,6 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 1,7 km Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger. Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich. EnEV: V, 151,9 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj 1927, Klasse E 3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren. Energie Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2033-11-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 3x1-2025-1852