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Beschreibung der Immobilie
Das in 2019 modernisierte Wohngebäude bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche auf einem 300 m² großen Grundstück in südwestlicher Richtung viele Möglichkeiten einer Nutzung. Trotz der guten Verkehrsanbindung befindet es sich in ruhiger und grüner Umgebung. Die Raumaufteilung ist klassisch mit einer Küche und einem Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Im ersten Stockwerk befindet sich das Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC. Der ausgebaute Dachboden kann vielfältig genutzt werden. Stauraum und Abstellfläche ist im Vollkeller vorhanden. Der Keller kann von innen und außen betreten werden. Der Gartenbereich lädt zum geselligen Miteinander ein; hier kann man hervorragend entspannen. Das hochwertig ausgestattete Objekt bietet eine erholsame Rückzugsmöglichkeit in einem modernen Wohnambiente. Das Objekt befindet sich in Bremen-Blumenthal im Ortsteil Lüssum. Im Nordwesten von Bremen laden viele Grünflächen zu einem Spaziergang ein. Hier am Stadtrand verläuft das Leben noch etwas ruhiger und erholsamer. Bremen-Nord hat eigene Zentren und bietet allerlei Freizeit- und Kultureinrichtungen. Der Bereich um den Bahnhof Vegesack und die Einkaufsmöglichkeiten der Fußgängerzone liegen nur ca. 7 km entfernt. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie Geschäfte in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Unter dem Motto: "Ein grünes Band für Lüssum" hat die Stadt von der Kreinsloger Straße bis zum Spiel- und Gemeinschaftshaus und einem großen Familienspielplatz viel investiert. In 2010 wurde hier ein Grün- und Freizeitbereich völlig neu gestaltet, und damit das Wohnumfeld stark aufgewertet. Die Lage des Objektes ist infrastrukturell gut angebunden. Bushaltestellen befinden sich nur einen Fußweg vom Objekt entfernt. In östlicher Richtung gelangt man schon nach etwa 4 Autominuten vom Objekt zur Autobahnauffahrt der A270, die dann auf die A27 führt. Oder man nimmt den Weg über das niedersächsische Schwanewede und ist in 12 Minuten auf der A27. Mit der Fähre (ca. 7 km entfernt) gelangt man ins gegenüberliegende Niedersachsen und von dort über die B2 12 zu den Autobahnen A28 und A29. Objekdaten - Baujahr 1952 (2019 Komplettsanierung) - ca. 90 m² Wohnfläche (124 m² Nutzfläche) - ca. 300 m² Grundstücksfläche - Zentralheizung (Energieträger: Gas), Baujahr 2023 - 3 Zimmer (EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC; OG: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche; DG: Büro- und Ankleidebreich; Vollkeller: 2 Räume mit Zugang von innen und außen; überdachte Terrasse) - Doppelverglaste Kunststofffenster; Rolläden - Modernisierte Küche aus 2021 - Garage und Stellplätze - Baugenehmigung für Anbau vorhanden - schaffen Sie sich zusätzlich Wohnraum Besichtigungstermine Ein Besichtigungstermin ist kurzfristig nach Absprache möglich. Eine Innenbesichtigung ist nur mit uns gemeinsam möglich. Der Kaufpreis des Objektes beträgt: 232.000,00 €. Neben dem Kaufpreis trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten einschließlich Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Umschreibungskosten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% einschließlich 19% MwSt. vom tatsächlichen vereinbarten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Diese Detailangaben in der Beschreibung beruhen auf die Information der Verkäufer und wurde von uns mit großer Sorgfaltspflicht zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend