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Beschreibung der Immobilie
Dieses schöne Reihenmittelhaus verfügt über ca. 94qm Wohnfläche, plus einem ausgebauten Dachgeschoss mit kleinem Duschbad. Die Größe des Dachgeschosses beträgt nochmals ca. 32,5qm. Es entstand 1987 in einer perfekten Wohnumgebung. Es liegt an einer kleinen Stichstraße, die ausschließlich von Ihnen und Ihren Nachbarn genutzt wird (Paketdienste einmal ausgenommen). Eine große grüne Wiese befindet sich direkt vor dem Grundstück und zur Bebauungsgrenze sind es nur wenige Schritte (ein Hund würde sich freuen). Vor dem Eingangsbereich befindet sich Ihr Carport und ein weiterer PKW-Stellplatz nur wenige Meter entfernt. Wenn Sie das Haus betreten, befindet sich links neben dem Entrée ein Gäste-WC und nach einem Durchgangsbereich rechts die Küche. Gerade aus gelangen Sie in das großzügige Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und von hier aus zur Terrasse mit Pergola und den großen Gartenbereich. Zurück zum Flur und eine Treppe nach oben, befinden sich ein Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Eine Etage darüber befindet sich, als wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche, ein ausgebautes Dachstudio, mit eigenem Tageslicht-Duschbad. Der Keller bietet mit drei Räumen viele Möglichkeiten, einiges unterzubringen. Das Haus und Intérieur befinden sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Lediglich das Dachstudio bedarf einer fachgerechten Renovierung und der Garten müsste mit einer Garten- und Baumschere ordentlich ausgelichtet werden. Haben wir Sie begeistert mit diesem familiengerechten Wohnambiente und dem ansprechenden Garten? Dann freuen wir uns, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Machen Sie sich selbst ein Bild und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Bitte schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Sie erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung Friedrichsdorf, mit seinen Ortsteilen Köppern, Burgholzhausen und Seulberg beherbergt ca. 25.000 Einwohner und ist die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises. Sie liegt ca. 23 km nordwestlich der Frankfurter Innenstadt, welche man problemlos über die nahe gelegenen Anschlussstellen der A 5 oder der A 661 erreicht. Auch das öffentliche Nahverkehrssystem mit S-Bahnen und Bussen sorgt für absolute Flexibilität; auch innerhalb der Taunusgemeinden. Neben mehreren Kindergärten bietet Friedrichsdorf eine Grund- und eine weiterführende Schule. Zahlreiche Freizeitaktivitäten lassen für Jung und Alt keine Wünsche offen. Das Einkaufszentrum „Taunus Carré“ mit seinen 28 Fachmärkten und Geschäften sowie die Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Bäcker, Apotheken, Cafés und Restaurants machen das Leben in Friedrichsdorf angenehm. Das Haus befindet sich in einer hervorragenden, verkehrsberuhigten Lage, in einer sehr angenehmen Nachbarschaft. Kindergarten und Schule liegen in nächster Nähe. Gleiches gilt für alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Discounter sind nicht weit entfernt. Zur S-Bahn sind es nur wenige Gehminuten und per PKW sind Sie gleich auf einer Umgehungsstrasse, die zur A5 führt. EG: - Gäste-WC - Küche mit EBK - großer Wohn-Essbereich mit offenem Kamin - Bodenbeläge: gefliest - Terrasse mit Pergola und großem Garten mit Ausrichtung Südost OG: - Kinderzimmer - großes Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Bodenbeläge: Teppich; Bad gefliest DG: - ausgebautes Dachstudio mit Tageslicht-Duschbad - Bodenbeläge: Laminat KG: - 3 Kellerräume - Bodenbeläge: gefliest - Heizung: Gas-Brennwert Carport und PKW-Stellplatz Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.
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