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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1937, das in solider Massivbauweise auf einem 353 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer, 1 Bad und ein Gäste-WC. Es ist vollständig unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche für Ihre Bedürfnisse. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein charismatisches Haus mit Modernisierungspotenzial suchen und es auf den aktuellen Stand der Technik und Energieeffizienz bringen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich: - Eingangsbereich mit Treppen zum Dachgeschoss und Keller - Eine Küche mit Einbauküche und Gasherd - Ein praktisches Gäste-WC - Eine Wohndiele mit direktem Übergang in das geräumige Wohnzimmer Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das folgende Räumlichkeiten bietet: - Drei gemütliche Schlafzimmer - Ein Tageslicht-Duschbad Der Vollkeller umfasst: - Mehrere Abstellräume - Eine Waschküche - Ein weiteres Wannenbad - Die Heizungsanlage (Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher) Zwischen 1992 und 1997 fanden umfangreiche Sanierungsarbeiten statt, die das Haus auf einen zeitgemäßen Standard brachten. Erneuert wurden unter anderem die Fenster, das Dach, die Heizung, die Bäder, die Elektrik und die Küche mit einer Einbauküche, zudem teilweise das Leitungssystem. Ein erneuter Heizungstausch erfolgte im Jahr 2017 mit dem Einbau einer modernen Brennwertheizung und Warmwasserspeicher, für eine effiziente Heizleistung. 2022 wurde ein Kaminofen installiert, der für zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme sorgt. Obwohl das Haus bereits einige Modernisierungen erfahren hat, ist es notwendig, weitere Sanierungsmaßnahmen durchzuführen, um den heutigen Standard zu erreichen. Dies stellt eine gute Gelegenheit für Käufer dar, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Das Grundstück umfasst einen gut geschnittenen Garten, der viel Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Gartenhaus sowie ein Schuppen/Werkstatt stehen zur Verfügung, für weiteren Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten. In unmittelbarer Nähe kann eine Garage, die sich auf Pachtland befindet, übernommen werden, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Dieses Reihenmittelhaus aus 1937 bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit den bereits durchgeführten Sanierungen und der Möglichkeit zur weiteren Modernisierung ist es eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein charmantes Zuhause suchen und es auf den aktuellen energetischen und technischen Standard bringen möchten. Die gute Lage in Rostock-Reutershagen, die Nähe zur Stadt und die ruhige Umgebung machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Paare., Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Reinhardt Selbstständiger Immobilienberater Rudolf-Tarnow-Straße 14 18055 Rostock E-Mail: Telefon: 0381 25215-15 Aufsichtsbehörde: Hansestadt Rostock Internet: www.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/Rostock Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. Mit freundlicher Empfehlung Michael Reinhardt