EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Diese schöne Doppelhaushälfte in Holzbauweise wurde 1998 errichtet und seither bestens gepflegt. Auf insgesamt ca. 196qm Wohnfläche besteht ausreichend Platz. Sie ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Zum Jahresende sind alle drei Wohneinheiten bestens vermietet. Im Vordergrund des 648 qm großen Grundstücks befindet sich die große Doppelgarage mit Satteldach. Schön abgesetzt gelangen Sie zum Hauseingang der rechten Hälfte. Schnell wird klar, dass man sich hier sein Zuhause als Mieter bestens vorstellen kann! Über den Windfang gelangen Sie in den großzügigen Flur und haben den direkten Zugang zur wunderbaren Küche und dem offen gestalteten Wohn- Esszimmer! Der zentrale Schwedenofen bietet die perfekte zweite Heizquelle. Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Ebenfalls in nord-östlicher Richtung ist das Schlafzimmer. Hier ist genügend Platz für ein Doppelbett, Kommoden und ein großer Schrank. Über den Windfang gelangen Sie durch die schöne Holztreppe in die zweite separate Wohnung im Dachgeschoss. Diese schöne helle Zweizimmerwohnung hat durch die großzügige Gestaltung der Küche und mit den beiden geräumigen Zimmern seinen besondern Charme! Das kleine Badezimmer in der Dachschräge wurde funktionell und freundlich gestaltet. Das Schlafzimmer hat den Zugang auf den nach Westen gerichteten Balkon. Nicht genug Platz? Dann haben wir noch einen schönen komplett ausgebauten Keller mit Einliegerwohnung, die bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist. Weiterhin haben wir den Heizraum mit der gepflegten Öl-Zentralheizung, Öllager, ein weiteres Zimmer als Waschküche, sowie ein geräumigen Kellerraum. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich der nach Süden gelegene Garten mit großer Terrasse; Nutzgarten und einem massiven - aus Holz natürlich - Gartenhaus. Schöne sonnige Grillabende sind hier garantiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 648 m² Lagebeschreibung Die Gemeinde Wolpertshausen liegt inmitten des Landkreises Schwäbisch Hall. Wolpertshausen hat das gewisse Etwas. Die Gemeinde ist ein gutes Beispiel für´s funktionierende Dorfleben. Rege Vereine, dazu ein Zusammenhalt, der seinesgleichen sucht - und dennoch eine beispielhafte Offenheit neuen Ideen gegenüber. - Eben eine Gemeinde zum Wohlfühlen! Sonstiges Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in vereinbarter Höhe ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB. Im Auftrag zu verkaufen. Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Holz Endenergiebedarf: 79,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 30.04.2015 Gültig bis: 2025-04-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 0116