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Beschreibung der Immobilie
Kurzbeschreibung aktiv Objekt Dieses repräsentative Gebäude aus dem Jahr 1889 befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Bielefeld-Brackwede. Im Jahr 1998 wurde das Objekt umfassend kernsaniert. Auf einer Nutzfläche von ca. 681 m² bietet es flexible Gestaltungsmöglichkeiten für gewerbliche oder gemischt genutzte Konzepte. Die Gewerbeflächen sind aktuell vollständig entkernt und können individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet weitere Nutzflächen im Spitzboden. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im überdachten Außenbereich hinter dem Gebäude, der zudem eine kleine Grünfläche. Aktuell ist das Objekt (mit Ausnahme der Einliegerwohnung) als Gewerbefläche ausgewiesen. In den letzten Jahren war hier eine renommierte Röntgenpraxis ansässig. Eine Umwidmung zu Wohnraum wäre - mit Ausnahme der vorderen Erdgeschossfläche - möglich und kann in Abstimmung mit der Stadt Bielefeld geprüft werden. Erste Gespräche dazu haben bereits stattgefunden. Besonders hervorzuhebende Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 1998: Fassadendämmung nach KfW-Standard Erneuerung des Dachstuhls samt Dachpfannen Einbau eines Fahrstuhls Installation einer Gasheizung Neue Fenster Ein zusätzliches Highlight: Die Hauptstraße in Brackwede, in der sich das Objekt befindet, wurde kürzlich umfassend modernisiert. Diese infrastrukturelle Aufwertung steigert die Attraktivität der Lage erheblich und sorgt für eine verbesserte Erreichbarkeit und ein ansprechendes Umfeld für Gewerbetreibende und Kunden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und stehen Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!