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Beschreibung der Immobilie
Die 9 komplett vermieteten Eigentumswohnungen können sehr gut als profitable Kapitalanlage, oder auch zur Eigennutzung genutzt werden. Das 51-Parteien-Wohnhaus wurde ca. 1994 erbaut und ist mit Wärmedämmung und Schallschutz ausgestattet. Die Eigentumswohnungen sind momentan mit einer Jahresnettomieteinnahme von ca. 4.800 Euro (Doppelapartment) und ca. 2.760 Euro (Einzelapartments) vermietet. Das an die WEG zu zahlende Hausgeld beträgt für das Doppelapartment ca. 170 Euro im Monat. Das Hausgeld für das Einzelapartment beläuft sich auf ca. 90 bis 170 Euro im Monat, je nach Nutzung durch die Mieter. Die Hausgelder beinhalten (auf die Mieter) umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten. Der Rücklagenstand der gesamten Liegenschaft beträgt zum 31.12.2020: ca. 70.534,53 und zum 31.12.2021: ca. 76.173,45 Euro. Das Wohnhaus besteht aus Erd-, Ober und Dachgeschoss. Es gibt 1 Doppelapartment im Erdgeschoss (mit einer Wohnfläche von ca. 49,11 m²) und 8 Einzelapartments im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (mit einer Wohnfläche von ca. 24,56 m² für EG und OG und ca. 22,26 m² für das DG). Das Doppelapartment hat 2 Zimmer, 1 Küche (mit Einbauküche), 1 Badezimmer (mit Dusche und WC) und 1 Terrasse. Die Einzelapartments besitzen 1 Zimmer mit Küchenzeile, 1 Badezimmer (mit Dusche und WC) und 1 Terrasse oder Balkon. Des Weiteren gibt es auch 1 Gemeinschaftsraum im 1. Obergeschoss, 1 Wasch- und Trockenraum, sowie 1 überdachten Fahrradstellplatz. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein großer Teil der Erhaltungsaufwendungen (Balkonanstrich, Grünanlagen) wurde bereits ca. 2020 erledigt. Es besteht kein Instandhaltungs-/Renovierungsstau. Für die Beheizung sorgt eine Gaszentralheizung. Für Ihr Fahrzeug steht 1 Kfz-Stellplatz zur Verfügung. Energieausweis ist vorhanden. Verbrauchsausweis: 86 kWh/(m²*a), Klasse C. Das Doppelapartment wird ab dem 01.01.2023 frei. Neue Mieter werden allerdings schon dafür gesucht. Langewiesen ist ein Ortsteil der Stadt Ilmenau im Ilm-Kreis in Thüringen. Der Ort liegt im Tal der Ilm am Nordostrand des Thüringer Waldes, etwa zwei Kilometer östlich von Ilmenau, der größten Stadt im Kreis. Objektdaten: Lage: Langewiesen, 1 km von einer Universität entfernt Baujahr: Ca. 1994 Wohnfläche: Ca. 49,11 m² (Doppelapartment) und Ca. 22,26 m² bzw. 24,56 m² (Einzelapartments DG bzw. EG/OG) Erdgeschoss 1 Doppelapartment: 2 Zimmer, 1 Küche (mit Einbauküche), 1 Badezimmer (mit Dusche und WC) und 1 Terrasse Erdgeschoss + Obergeschoss 6 Einzelapartments: 1 Zimmer mit Küchenzeile, 1 Badezimmer (mit Dusche und WC) und 1 Terrasse oder Balkon Dachgeschoss 2 Einzelapartments: 1 Zimmer mit Küchenzeile, 1 Badezimmer (mit Dusche und WC) und 1 Balkon Kfz: 1 Kfz-Stellplatz je Eigentumswohnung. Renovierungen: Ein großer Teil der Erhaltungsaufwendungen (Balkonanstrich, Grünanlagen) wurde bereits ca. 2020 erledigt. Es besteht kein Instandhaltungs-/Renovierungsstau. Heizungsart: Gaszentralheizung. Energieausweis: Verbrauchsausweis: 86 kWh/(m²*a), Klasse C. Jahresnettomieteinnahmen: Das Objekt ist eine sehr gute Kapitalanlage und ist derzeit mit Jahresnettomieteinnahmen von ca. 4.800 Euro (Doppelapartment) und ca. 2.760 Euro (Einzelapartments) vermietet. Hausgeld: Das an die WEG zu zahlende Hausgeld beträgt für das Doppelapartment ca. 170 Euro im Monat. Das Hausgeld für das Einzelapartment beläuft sich auf ca. 90 bis 170 Euro im Monat, je nach Nutzung durch die Mieter. Die Hausgelder beinhalten (auf die Mieter) umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten. Rücklagen: Der Rücklagenstand der gesamten Liegenschaft beträgt zum 31.12.2020: ca. 70.534,53 und zum 31.12.2021: ca. 76.173,45 Euro. Sonstiges: Ein Gemeinschaftsraum, ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein überdachter Fahrradstellplatz stehen zur Verfügung. Wärmedämmung und Schallschutz sind vorhanden. Das Doppelapartment wird ab dem 01.01.2023 frei. Neue Mieter werden allerdings schon dafür gesucht. Provision: 5,95 % bzw. 3,57 % (inkl. MwSt.) Kaufpreis: 70.000,-- EUR (Einzelapartments) 140.000,-- EUR (Doppelapartment)